Vente maison Gaillac - Achat maison Gaillac 440.000€ [35884075]

Exclusivité  Iad France - Aurelie ALVERNHE (06 31 85 64 12) vous propose : * EXCLUSIVITÉ * GAILLAC- Maison en pierre de 1936 entièrement rénovée de type 7 (6 chambres) offrant 234 m² de surface habitable sur deux étages, parcelle de 901 m². Garage-Terrasse. Commodités à pieds, exposition : sud

RDC : Un hall d'entrée avec placard nous mène vers une vaste pièce à vivre baignée de lumière (triple exposition) de 44 m² avec accès terrasse carrelée et store électrique. Une cuisine séparée, aménagée équipée de 13 m², une buanderie. Une suite parentale avec salle d'eau et toilettes.
Étage : un grand couloir de dégagement nous conduit vers 3 chambres aux proportions généreuses (15,16 et 19 m²) avec placard, une salle de bain avec douche italienne et baignoire balnéo de 9 m², des toilettes séparées avec lave-main.
Étage 2 : 2 chambres supplémentaires (26 et 34 m² ), des toilettes (possible salle d'eau).
Chaque palier est équipé de placard.

Extérieur : une terrasse, un garage non attenant de 36 m² avec porte sectionnelle motorisée.

Parties communes (en indivision) : piscine de 10X5 au sel (liner changé en 2021), chauffée par pompe à chaleur, un terrain de pétanque, abris jardin, potager, verger, local piscine, garage à vélo, cave, chai, cuisine d'été, toilettes, car port, parvis véhicule. Parcelle de 2000 m².
Charges : 80 e

* Techniquement *

Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques et battants bois
Chauffe eau type cumulus 200 litres de 2022
Chauffage : convecteurs électriques à inertie (pierres réfractaires) et poêle à granulé
Isolation : ok
Tableau électrique et électricité : ok, aucune anomalie
Toiture : ok
VMC
Assainissement collectif contrôlé conforme
Absence d'amiante et de plomb
Taxe foncière : 1940 e

* Ses atouts *

Charme de la pierre, hauteur sous plafond, volumes, maison lumineuse sans aucun travaux, commodités à pieds, nombreux rangements, 2 salle d'eau dont une salle de bain et 3 toilettes. Une suite parentale en rez-de-chaussée.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations.

Chers collègues du secteur je suis ouverte au partage inter-cabinet.





Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie ALVERNHE EI (ID 50393), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 538617812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30138711)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A