Vente maison Gagnac Sur Garonne - Achat maison Gagnac Sur Garonne 449.000€ [35535250]

Exclusivité  Iad France - Veronique Ribault Dupla (06 07 33 60 19) vous propose : CALME - Maison individuelle T5 avec jardin, garage et piscine

Nichée au calme au bout d'une impasse, cette maison de plain-pied de 150 m² baignée de lumière offre un cadre de vie exceptionnel, à deux pas du cOEur de ville de Gagnac-sur-Garonne (9 min à pied de la mairie / commodités et école à moins de 500m)
La maison bénéficie d'un accès direct et privé au aux infrastructures sportives du site Campistron, grâce à un portillon discret situé dans le jardin. Les enfants pourront se rendre en toute sécurité aux activités, sans emprunter la voie publique. Un atout rare et rassurant pour les familles !

Dès l'entrée, vous serez séduit par la lumière naturelle qui traverse chaque pièce et inonde un vaste séjour avec cheminée à foyer fermé, prolongé par une cuisine séparée. Le couloir central distribue ensuite 4 chambres aux dimensions généreuses, disposant toutes de placards intégrés. Un WC séparé et 2 salles de bain partiellement rénovées avec douches à l'italienne complètent ce bel espace de vie.

Dehors, l'extérieur promet de longues journées conviviales autour de 3 beaux espaces sans vis-à-vis : le grand jardin arboré parfaitement entretenu, la piscine spacieuse (9x4m) entièrement sécurisée, et la terrasse ombragée agrémentée d'un barbecue.

Sous la maison, un sous-sol spacieux de 120 m² abrite de multiples possibilités de rangement, ainsi qu'un garage.

Les atouts supplémentaires :
- Portail électrique
- Arrosage intégré et puits
- Volets en aluminium (imitation bois)
- Possibilité de stationner un camping-car
- Chauffage par cheminée et pompe à chaleur réversible (système central)

Cette maison de charme, parfaitement entretenue avec des matériaux de qualité, allie confort, espace et sérénité. Avec son emplacement exceptionnel, elle séduira les familles à la recherche d'un havre de paix.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Veronique Ribault Dupla EI (ID 81069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 507824381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29798798)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A