Vente maison Gageac Et Rouillac - Achat maison Gageac Et Rouillac 544.500€ [35349782]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose : À vendre -Propriété idéale pour une activité de gîte ou projet de 2 habitations

Sur les hauteurs de la Dordogne à Gageac et Rouillac, à proximité du Château, un village sympathique avec école et les premiers commerces, la gare à 5 min, sur Gardonne.
Bergerac (20 km), Bordeaux à 1h30.

Avec une vue dominante sur la vallée, cette ancienne ferme en pierre comprenant une maison principale de 280 m² environ avec une véranda, une cave + un gîte de 125 m² environ + une grange en pierre de 90 m² environ + un garage et atelier + une piscine 10x5 avec couverture motorisé.


Vous trouverez dans la maison principale : une entrée, une chambre au rez de chaussée de 35 m² environ avec sa cheminée ancienne, et à côté une salle de bain avec wc.
Une salle à manger, une cuisine, un salon de 60 m² environ avec bibliothèque et cheminées anciennes.
À l'étage 2 chambres, une salle d'eau avec wc et de nombreux rangements / dressing.
Une belle véranda spacieuse, une cellier / cave et la chaufferie.

Vous trouverez dans le gîte :
Une cuisine ouverte avec salle manger, une salle de bain et douche avec wc, une chambre de 16 m² environ en rez de chaussée. Un salon de 30 m² environ menant à une terrasse abritée. À l'étage une chambre dortoir et une chambre avec sa salle d'eau et wc.

À l'extérieur, un joli jardin arboré de 6000 m² environ, une parcelle de vignes, des arbres fruitiers. L'ensemble compose cette tranquillité sur 19200 m² environ de terrain.
Le garage indépendant (porte motorisée). Une piscine 10x5 (liner récent) avec rideau électrique de fermeture.

Un vrai coup de coeur pour sa vue magnifique !

Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Mauchamp Delphine - EI (ID 61679) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29595984)

Prix: 544500€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1573005
Agent immobilier: Delphine MAUCHAMP
Téléphone mobile: 06 15 20 49 04
Url tarifs publics: