Vente maison Gadencourt - Achat maison Gadencourt 595.000€ [35325630]

Exclusivité  Iad France - Stephane Limare (06 50 25 67 37) vous propose : ENSEMBLE DE 2 MAISONS INDIVIDUELLES et 1 STUDIO !

Située à seulement 5 minutes de Pacy-sur-Eure, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, niché dans un environnement paisible et verdoyant regroupant 2 maisons individuelles de 129 m² environ et 108 m² environ habitable qui prend place sur une parcelle de 2400 m² environ entièrement clos.

Chaque maison a son propre charme et caractère distinct.

La première maison (129 m² environ habitable / 175 m² environ utile) :

Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie de 44 m² environ idéal pour les réceptions et les moments en famille. Une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, une salle de douche avec WC, une seconde cuisine pour des préparations culinaires supplémentaires, une grande véranda équipée d'un insert bois donnant accès à un jardin privatif, un coin buanderie, un WC indépendant, une cave à vin, une salle de billard pour les moments de détente et un double garage.

À l'étage :
Une pièce palière avec son couloir et ses rangements desservant 3 belles chambres agrémentées par ses placards dont une suite parentale avec sa salle de bain privative et un bureau sous plafond cathédrale complète ce niveau.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique pour l'eau chaude sanitaire.
L'ensemble des menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage avec volet roulant électrique

Seconde maison (108 m² environ habitable / 142 m² environ utile) :

Au rez-de-chaussée :
Spacieuse pièce de vie de 45 m² environ mettant en valeur une cheminée et des poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Une cuisine fermée, aménagée et équipée, une salle de douche, un WC indépendant et une très belle chambre 24 m² environ. Un garage fermé, un grand carport et un studio de 14 m² environ de 2018 idéal pour accueillir des invités complète ce niveau.

À l'étage :
Une belle chambre de 15 m² environ et des combles d'une surface de 75 m² environ offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un chauffe eau pour l'eau chaude sanitaire.
L'ensemble des menuiseries extérieures sont en PVC double vitrage avec volet roulant électrique

Le DPE de cette maison est en E : 294 kWh / m² / an et 9 kgCO2 / m² environ / an.

Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel, combinant confort moderne, authenticité et espace généreux. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un véritable havre de paix à quelques minutes seulement de Pacy-sur-Eure. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Limare EI (ID 71626), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 489338640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28798043)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A