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Iad France - Marêva Nakak (06 30 12 95 03) vous propose : Maison à fort potentiel dans le quartier prisé de la Tour de Mare

Située au coeur d'un quartier recherché, cette maison de caractère sur deux niveaux d'environ 200 m², construite en 1968, offre un potentiel exceptionnel. ENTIÈREMENT À RÉNOVER, elle repose sur un terrain arboré de 970 m², piscinable et propice à l'aménagement paysager selon vos envies.

À l'étage, une superficie de 100 m² comprenant :
- Un séjour lumineux avec cheminée, s'ouvrant sur une terrasse exposée Sud / Sud-Est,
- Une cuisine séparée donnant accès à une véranda pour profiter de la lumière toute l'année,
- Trois chambres avec rangements intégrés,
- Une salle de bain et un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, accessible par un escalier intérieur, ce niveau comprend :
- Un appartement deux pièces d'environ 34 m², idéal pour recevoir ou pour un usage indépendant, avec séjour, coin cuisine, chambre et salle de bain avec WC,
- Deux vastes ateliers communicants, totalisant 66 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets (studio, espace de travail, salle de loisirs, etc.).

Extérieur et commodités :
- Terrain plat et entièrement clôturé avec portail électrique, abri jardin, barbecue maçonné et tout-à-l'égout,
- Espace piscinable et potentiel d'extension pour adapter ce bien à vos besoins,
- Équipements : climatisation réversible dans le séjour, moustiquaires et volets roulants électriques dans les chambres, et fibre optique.

Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le charme de cette maison et en faire un lieu de vie agréable et personnalisé. Avec ses nombreux atouts et son emplacement privilégié, ce bien est une opportunité rare pour les amoureux de la rénovation et de l'aménagement.

Pour plus de renseignements et découvrir des photos supplémentaires, contactez-moi sans attendre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marêva Nakak EI (ID 68890), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 825018120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30152203)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E