Vente maison Franvillers - Achat maison Franvillers 248.000€ [35475491]

Exclusivité  Chez Ma Maison en Somme, en exclusivité, je vous propose cette charmante longère picarde d'une surface habitable de 102,5 m², 5 pièces, avec autonomie de plain-pied.
Elle se situe à Franvillers, village avec quelques commodités (école, boulangerie, épicerie, transports scolaires), situé sur l'axe Albert / Amiens, proche de Corbie.
Entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, elle vient d'accueillir une extension cubique en ossature bois qui permet d'allier tradition et moderrnité.
À l'intérieur, au rez-de-chaussée, on profitera d'un espace de vie lumineux de plus de 55 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger avec poêle à bois et un salon. De la cuisine, on accède à un couloir qui dessert une chambre avec dressing, une salle d'eau (avec douche italienne, meuble mono-vasque, sèche-serviettes, emplacement machine à laver et sèche-linge), un WC et un espace de rangement. L'ensemble est carrelé à neuf hormis la chambre où est posée un revêtement de sol stratifié.
Un très bel escalier en frêne clair nous améne à l'étage où le palier, qui peut servir de bureau, dessert deux chambres (dont une avec dressing) et une salle de bain avec baignoire, vasque retro, WC et sèche-serviettes. Dans cet espace, le bois est au rendez-vous avec une superbe charpente apparente et de larges lames de parquet en pin massif.
À l'extérieur, sur un terrain entièrement clos de 1389 m², le portail s'ouvre sur un jardin et une cour en macadam pouvant servir de parking. En plus du garage, pour plus de praticité, un ensemble reconstruit à neuf constitué d'un garage et d'un atelier d'environ 75 m² et d'anciennes dépendances, dont une permet d'accèder en cave.
À l'arrière de la maison, accessible de la cuisine et du séjour, une belle terrasse bois avec pergola alu donne sur un grand jardin arboré avec potager et arbres fruitiers.
S'agissant de la structure, la charpente traditionnelle d'époque supporte une toiture neuve, couverte d'ardoises naturelles, avec un chien assis. Le solivage de l'étage est en bois. La zinguerie est en parfait état.
S'agissant des équipements et du confort, isolation en toiture et murs intérieurs; des velux pour partie équipés de volets motorisés en toiture; des menuiseries principalement en chêne, et pour partie en alu et PVC, le tout en double vitrage; des volets battants en bois, peints; portail et porte de garage sectionnelle; triple mode de chauffage à savoir chaudière de Dietrich au fuel + poêle à bois (2017) diffusant la chaleur dans les 3 chambres et PAC Air / Air en extension (2024) ; radiateurs fonte thermostatiques; cumulus électrique; détecteurs de fumée; VMC double flux; 2 WC dont un individuel (haut et bas) ; une salle d'eau en bas et une salle de bains à l'étage; électricité neuve; fibre optique; terrasse bois de 45 m²; assainissement individuel (2019).
La taxe foncière 2023 est de 656 euros. Concernant le DPE, Classe énergie C et Classe climat C.
Les + :

Produit recherché (longère avec dépendance) sans mitoyenneté.
Autonomie de plain-pied (une chambre, une salle d'eau, un WC au RDC)
Intérieur totalement rénové avec goût et matériaux de qualité (on pose ses valises)
Extension ossature bois neuve.
Belle toiture en ardoise récente avec velux et lucarnes.
Bonne isolation (fenêtres, toiture et murs).
Luminosité
Dépendances dont un garage / atelier de 75 m² neuf (rangement)
Cour avant et terrasse aménagée donnant sur jardin à l'arrière, le tout totalement clos.

Les honoraires d'agence sont inclus, à la charge du vendeur.
Vous pouvez pré-visiter ce bien grâce à notre vidéo immersive à 360o.
Contact : Agence Ma Maison en Somme - Ludovic Lebleu Agent commercial Immobilier Rsac Amiens no915 390 934. Portable : 06 77 78 26 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_51669_29737009)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C