Iad France - Anne Papillaud vous propose : Située à quelques pas du centre-ville de Nérac, cette maison de plain-pied de 130 m² allie fonctionnalité, confort et sérénité. Implantée sur un terrain spacieux de 2700 m² environ, elle offre un cadre verdoyant et calme, idéal pour se ressourcer tout en restant proche de toutes les commodités.
L'espace intérieur, parfaitement optimisé, se compose de pièces lumineuses et bien pensées pour répondre aux besoins d'une vie quotidienne agréable. Le cOEur de la maison est une grande cuisine dinatoire, véritable lieu de partage et de convivialité, où famille et amis se réuniront autour de repas savoureux. Un séjour de 26,5 m², trois chambres confortables, une salle d'eau moderne, un WC indépendant et un cellier complètent ce cadre de vie pratique et harmonieux.
L'extérieur, conçu pour la détente et les loisirs, ne manque pas d'atouts : une piscine pour profiter des beaux jours, une cuisine d'été pour prolonger les repas en plein air, et plusieurs dépendances offrant des espaces de rangement ou d'aménagement supplémentaires. Un garage en sous-sol de la maison et un second garage indépendant sont également à disposition pour sécuriser vos véhicule et matériel.
Cette maison se distingue par ses performances énergétiques, grâce à une isolation et à des équipements techniques récents, garantissant confort et économies au quotidien.
Que vous soyez en quête de calme ou d'un espace accueillant pour partager des moments en famille, cette maison offre un cadre de vie idéal, combinant nature, proximité urbaine et fonctionnalités modernes.
Ne tardez pas à découvrir cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Papillaud Anne (ID 64643) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30608586)
Prix: 345000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €
Bien en copropriété: Non
Numéro de mandat: 1681989
Agent immobilier: Anne Papillaud
Téléphone mobile: 06 47 62 73 20
Url tarifs publics:
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 14/02/2025, crée le 29/01/2025Iad France
Carré HAUSSMAN III. CS 10476
77127 - Lieusaint
Tel: 0647627320
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