Vente maison Francescas - Achat maison Francescas 449.000€ [36222084]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Aniko DUFFIET vous propose : Idéalement située à seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Nérac, dans un quartier calme et prisé, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel.
Dès votre arrivée, un portail électrique vous permet d'accéder à la propriété, où un grand parking, un garage spacieux et un carport assurent un stationnement pratique et sécurisé. À l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par un mur entièrement vitré avec stores intégrés, créant une atmosphère ouverte et en parfaite harmonie avec l'extérieur.

Cette maison contemporaine de 235 m² s'étend sur un terrain clos et arboré de 2000 m², agrémenté d'une piscine.

Au rez-de-chaussée, l'espace de vie lumineux de plus de 100 m² s'ouvre sur un salon et une salle à manger chaleureux, où une cheminée double face ajoute une touche cosy. La cuisine, entièrement équipée et semi-ouverte, donne sur un salon intime offrant une belle vue sur le jardin. Ce niveau comprend également deux chambres confortables, une salle d'eau, un dressing, une buanderie et un cellier, offrant un confort optimal.

À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires, chacune avec un dressing, ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter l'espace nuit. Une mezzanine ouverte surplombe le salon, apportant une sensation d'espace et de luminosité.

À l'extérieur, une grande terrasse couverte devient un véritable deuxième séjour en été. Avec son espace de repos et son coin barbecue, elle invite à profiter pleinement des repas en plein air et des moments de détente en toute convivialité.

Pour plus de confort, elle est équipée d'un aspirateur centralisé, de la climatisation, du chauffage au sol et de pare-soleil. Grâce à sa grande luminosité, la maison reste agréable en toutes saisons, été comme hiver. Avec un DPE C (130), elle allie performance énergétique et bien-être, tout en étant à proximité des commerces et des services.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Duffiet Aniko - EI (ID 50854) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30533696)

Prix: 449000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1675305
Agent immobilier: Aniko DUFFIET
Téléphone mobile: 06 70 55 80 61
Url tarifs publics: