Vente maison Fontoy - Achat maison Fontoy 399.000€ [35714076]

Exclusivité  Iad France - Ouiza FEL (06 64 47 56 51) vous propose : Laissez-vous charmer par cette authentique ferme lorraine pleine de caractère et d'exception, offrant 198 m² habitables et 8 pièces soigneusement rénovées. Nichée sur un terrain de 20 ares, à seulement quelques minutes des principaux axes autoroutiers et du Luxembourg, cette propriété est parfaite pour ceux en quête d'espace, de calme et d'une situation géographique idéale.

À l'étage :
L'espace de vie principal comprend un vaste séjour de 35 m², ainsi qu'une cuisine américaine de 20 m² entièrement équipée, idéale pour partager de bons repas en famille.
Deux vérandas (15 m² chacune), une fermée et une ouverte, offrent une vue sur le jardin, permettant de profiter de l'extérieur toute l'année. Vous trouverez aussi deux chambres confortables (16 m² et 13 m²), un dressing de 12 m², deux salles de bain dont une avec jacuzzi, et deux WC pour plus de confort.

Combles aménageables de 153 m² :
Un potentiel extraordinaire pour créer des espaces supplémentaires comme chambres, salle de jeux, home cinéma, ou même un espace bien-être avec sauna ou jacuzzi.

Un parc à l'anglaise :
Le jardin est un véritable parc à l'anglaise, où vous pourrez vous ressourcer au milieu de majestueux arbres tels qu'un tulipier de Virginie, un ginkgo biloba et un araucaria. Deux bassins, une terrasse avec barbecue, un solarium et un « coin des amoureux » font de ce parc l'endroit idéal pour se détendre ou recevoir en toute convivialité.

Rez-de-chaussée polyvalent :
Dès l'entrée, une spacieuse chambre vous accueille, parfaite pour recevoir des invités ou pour un espace professionnel. Une pièce de 20 m² avec douche attenante laisse place à divers aménagements : bureau, atelier, salle de sport ou cinéma. Tout est possible !

Grand garage avec porte motorisée :
Pour votre confort, un très grand garage de 50 m² peut accueillir deux voitures, des vélos et dispose d'un espace de rangement avec un évier et une chaufferie.

Confort moderne et économies d'énergie :
Récemment équipée d'une pompe à chaleur AIR / EAU et d'une isolation optimisée, cette maison vous garantit un confort optimal tout en réduisant vos dépenses énergétiques.

Une maison pleine de charme et de potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de ce bien unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ouiza FEL EI (ID 53945), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 801716721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29974012)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B