Vente maison Fontenay Le Comte - Achat maison Fontenay Le Comte 328.000€ [35706758]

Iad France - Laëtitia BERTON (06 76 24 10 19) vous propose : cette belle maison familiale, datant de 1850, située dans le quartier des 3 canons, avec une vue imprenable sur la campagne tout en étant à proximité de toutes les commodités. Cette maison non mitoyenne vous assure intimité et tranquillité dans un cadre idyllique sans vis-à-vis.

Le hall d'entrée, véritable point central de la maison, vous accueille et distribue harmonieusement les différents espaces de vie.

La cuisine aménagée s'ouvre sur un vaste salon baigné de lumière, où trône une magnifique cheminée à foyer ouvert, invitant à des moments de détente en famille. Depuis la cuisine, laissez vous séduire par l'accès direct à une piscine couverte et chauffée, un véritable havre de paix. Ce bassin de 6,7 m x 4 m, avec une profondeur idéale de 1,40 m, est accompagné de sanitaires dédiés, pour profiter en toute quiétude de cet espace unique avec une vue panoramique sur la campagne, pour des moments de relaxation en toute saison.

Le rez-de-chaussée propose également 2 chambres confortables (19 / 13), une salle de bains, une buanderie avec évier, et un WC avec lave-mains.

À l'étage, vous découvrirez 4 grandes chambres (16 / 21 / 14 / 16), chacune offrant des volumes généreux et une belle luminosité, ainsi qu'une salle de bains avec WC et une salle d'eau supplémentaire, pensées pour le confort de toute la famille.

Un atout rare et exceptionnel : cette propriété inclut 3 studios indépendants, libres de toute occupation lors de la vente. Ils sont parfaits pour générer un revenu locatif complémentaire ou servir d'espaces autonomes pour vos invités ou adolescents, alliant indépendance et confort.

Une véranda non chauffée, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, vient agrémenter la maison. Elle est équipée d'un store banne électrique pour se protéger du soleil. Cette véranda s'ouvre sur une terrasse extérieure avec barbecue, idéale pour recevoir et profiter de moments conviviaux en plein air.

À l'extérieur, la maison bénéficie de deux entrées distinctes, facilitant l'accès au terrain, dont l'une avec portail motorisé, apportant praticité et sécurité. Vous trouverez également 4 préaux, dont un pouvant abriter une camionnette ou un camping-car, ainsi qu'un grand garage / atelier de 46 m² équipé d'une fosse à vidange, parfait pour les amateurs de mécanique ou de bricolage.

Côté performance énergétique, cette maison est un modèle d'efficience. Le poêle à pellets chauffe le circuit d'eau des radiateurs de manière économique, tandis que des panneaux solaires assurent l'autosuffisance énergétique, avec la possibilité de revendre le surplus. Un chauffe-eau solaire alimente les sanitaires et la piscine, offrant un confort maximal tout en réduisant les coûts énergétiques. Enfin, la fibre optique est installée, garantissant une connexion internet rapide et fiable.

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TRAVAUX A ENVISAGER : la maison nécessite un rafraîchissement décoratif et une remise en conformité de l'électricité (devis en cours de réalisation), vous permettant de la personnaliser à votre goût tout en bénéficiant d'une base solide et de qualité.

Un coup de cOEur ? N'attendez plus, appelez moi et faisons de ce bien le vôtre !

Fontenay-le-Comte, ville Renaissance se situe à 50 min de la mer et du Puy du fou, à 1 h de Nantes et de Poitiers et à 45 min de La Rochelle

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été ré...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29961183)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A