Vente maison Fontaines - Achat maison Fontaines 323.000€ [35518751]

Iad France - Laëtitia BERTON (06 76 24 10 19) vous propose : Un ensemble immobilier d'exception de 218 m² habitables, datant de 1900, comprenant 2 maisons, des dépendances et un parc luxuriant de plus de 4000 m², offrant une flexibilité d'aménagement et de vie.

La première maison, d'une superficie de 82 m², a été entièrement rénovée, vous avez juste à poser vos valises et installer vos meubles !
Son classement énergétique est D

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall lumineux qui dessert les différentes pièces de la maison. Pratique et bien pensé, vous y trouverez un WC indépendant avec lave-mains, idéal pour vos invités.
La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Elle s'ouvre directement sur une agréable terrasse exposée sud, parfaite pour vos repas en plein air ou vos moments de détente ensoleillés.
Le salon cosy, à la fois chaleureux et intime, complète cet espace de vie convivial, parfait pour des moments en famille ou entre amis.
L'entrée donne également accès à une cave enterrée, offrant un espace de rangement supplémentaire.
À l'étage, vous découvrirez un vaste palier qui mène à une salle d'eau moderne avec WC intégré. Deux chambres de belles superficies complètent cet étage, chacune offrant un espace confortable pour vous ressourcer.



La deuxième maison, d'une superficie de 136 m², nécessite des travaux de rafraichissement pour la mettre à votre goût ainsi qu'un renforcement de sa performance énergétique.
Son classement énergétique est F. Ce bien a fait l'objet d'un audit énergétique complet, non seulement pour informer sur les performances actuelles, mais aussi pour proposer des solutions écologiques permettant d'améliorer son efficacité énergétique.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste entrée avec placard intégré, pratique pour optimiser vos espaces de rangement. Cette entrée vous conduit vers une cuisine aménagée et équipée, qui nécessite un rafraîchissement. Celle-ci s'ouvre directement sur une magnifique terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées. Imaginez vous prenant vos repas en extérieur, dans un cadre intime et convivial, à l'abri des regards. La cuisine bénéficie également d'un accès à une cave enterrée, un atout supplémentaire pour vos besoins de stockage ou pour aménager une cave à vin.
Le salon traversant, baigné de lumière naturelle, est un véritable coup de cOEur. Avec sa cheminée à insert et ses poutres apparentes, il offre un espace chaleureux et accueillant, parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Cet espace, empreint de charme, est propice à la création d'une atmosphère cosy et conviviale.
À l'étage, un grand palier s'offre à vous, un espace polyvalent qui peut être transformé selon vos envies. Pourquoi ne pas y aménager une bibliothèque, un coin lecture ou un espace de travail ? Les possibilités sont nombreuses. Vous y trouverez également deux chambres spacieuses, idéales pour des chambres parentales ou d'enfants. Une troisième chambre, plus petite, peut servir de bureau ou de chambre d'appoint selon vos besoins. L'étage comprend également une salle de bain à rénover en totalité, offrant l'opportunité de repenser cet espace à votre goût, ainsi qu'un WC indépendant.


Cette propriété est également complétée par trois dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation :
oPremière dépendance de 65 m² : idéale pour un atelier, un espace de stockage, ou pourquoi pas un futur studio indépendant.
oSeconde dépendance de 81 m² : un bel espace à exploiter selon vos besoins, qui peut se prêter à de multiples usages, que ce soit pour un projet professionnel, un espace de loisirs ou un stockage complémentaire pour les équipements liés à l'entretien de la propriété.
oTroisième dépendance de 12 m²...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29782315)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe C