Vente maison Fleurieu Sur Saone - Achat maison Fleurieu Sur Saone 585.000€ [36012978]

Exclusivité  NOVEA IMMOBILIER a l'immense plaisir de vous proposer à la vente sur la commune de Fleurieu-sur-Saône, cette maison de 2023 de 112 m2 conforme PMR avec garage et piscine.

Cette jolie maison vous offrira tout le confort et les avantages d'une construction neuve (répond aux dernières normes d'habitation en matière de sécurité et de performances énergétiques, garanties décennales, etc...) sans avoir à gérer les inconvénients des démarches et suivis de chantier.

Chauffage avec poêle à granules et chauffe eau thermodynamique, vous serez étonnés des notes énergétiques (env 300€ / an pour le chauffage), huisseries PVC, volets roulants avec commande centralisée, moustiquaires, portail et porte de garage électriques avec interphone connecté, adoucisseur d'eau, cuisine conforme PMR dont la hauteur s'ajuste d'un simple clic... Vous l'aurez compris, nous sommes sur une construction de qualité !

ENTRÉE:
Vous serez accueillis par une belle entrée avec placard qui donne accès également aux toilettes séparés.

PIÈCE DE VIE:
Passé l'entrée sur votre gauche la cuisine conforme PMR, montée sur vérins vous permet de régler la hauteur des plans de travail.
Vous trouverez dans le prolongement de la cuisine la lumineuse pièce de vie avec ses deux belles baies vitrées permettant l'accès à la terrasse de 30m² environ avec vue sur la piscine et le jardin.
L'accès au cellier se fait également depuis la pièce de vie.

ESPACE NUIT :
Une première chambre se trouve au RDC dans le prolongement de la pièce de vie. D'une surface de 12m² elle accueille un grand dressing et se trouve juste à côté de la salle d'eau, elle aussi conforme PMR.

A l'étage vous trouverez les 2 autres belles chambres toutes 2 équipées de grands placards et un bureau ou chambre d'appoint.
Une salle d'eau avec toilettes est également présente à l'étage.

LES EXTÉRIEURS :
Le jardin de près de 400m² est déjà aménagé avec des espaces potagers surélevés tout le long du jardin, pratique pour vos lombaires et des espaces de plantes ornementales. L'ensemble de la parcelle est clôturé et il n'y a pas de vis à vis dans le jardin.
Vous pourrez profiter de la piscine toute neuve avec traitement au sel de 7m x 4m pour vous rafraîchir et vous détendre. Un cabanon de jardin abrite la machinerie et accueillera vos plus beaux outils.
L'ensemble du jardin est plat et sera engazonné courant octobre / novembre.

Le garage de 25m² environ vous permettra d'accueillir un véhicule, des rangements et un espace buanderie.

Cette maison est située dans un lotissement de 6 lots. Voisins sympas garantis !
Pour info une vente longue est prévue sur ce bien (disponible en juin 2025)

LES PLUS :
Construction 2023
Équipements de qualité
Conforme PMR
DPE B
Piscine
Faible consommation énergétique

ENVIRONNEMENT :
Une maison familiale à seulement 30 minutes de Lyon, avec accès à toutes les commodités :
À 4 min à pied de l'école communale de Fleurieu et à 20 min à pied de l'école privée tous niveaux Notre Dame de Bellegarde. A 20 min à pied du collège Jean Renoir.
A 10 min de l'arrêt de bus desservant les lignes 40 (Bellecour) et 70 (Part-Dieu)
À 12 min en voiture de la gare TER des Echets desservant Part Dieu en 10 min.

Venez découvrir cette superbe maison fonctionnelle sur la commune de Fleurieu sur Saône.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moye...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe B
• Gaz à effet de serre: classe A