Vente maison Figanieres - Achat maison Figanieres 449.000€ [35205834]

EXCLUSIVITE. En campagne, sur 4.364m², dans un quartier résidentiel, au calme, Propriété de 169,41m² dont 134,41m² de Maison Principale et 35,01m² d'annexe type bastide, pouvant être une 2ème maison, Gîte, Chambre d'Hôtes... Le spacieux séjour de 45,56m² avec cheminée et climatisation réversible est une pièce de vie complète et fonctionnelle: il jouxte la cuisine qui pourrait lui être reliée en open space. Cette cuisine donne directement sur l'agréable véranda de 17m², non comprise dans la surface et multi fonctionnelle: salon d'hiver, coin barbecue intérieur avec cheminée, cuisine extérieure avec large plan de travail.
La fonctionnalité est partout à l'intérieur: cellier à côté de la cuisine, placard mural dans chacune des 3 chambres, WC à part et indépendant, chambre parentale à part, une 4ème chambre possible ou studio avec baie vitrée à côté du local technique. Les combles de 45,56m² sur plancher béton offrent 13,01m² en Carrez, donc une 5ème chambre possible avec une salle de jeu la précédant.
Plusieurs terrasses assurent le cadre de vie extérieur et s'ajoutent au somptueux et vaste espace piscine, lieu de grande fête avec de nombreux invités. Le terrain est grand et facile d'entretien: chênes essentiellement dont de très beaux. Des coins potagers peuvent être implantés en plusieurs endroits, aidés par une serre en place. Forage, arrosage et portail automatiques, bassins, atelier-garage, parkings, parkings couverts, cabanes de rangement, anciennes volières, contribuent à rendre la propriété pratique et bien pourvue en tout.
DPE et GES D, chauffage clim et gaz, une pombe à chaleur peut remplacer la chaudière avec un DPE alors en C.
Taxe foncière: 1.722€

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D