Cette maison T5 d'environ 140 m², située dans une résidence fermée et sécurisée à Étrembières, offre un cadre de vie idéal pour une famille et bénéficie d'une situation privilégiée à quelques minutes de la frontière suisse.
Elle dispose de deux terrasses, l'une orientée à l'est et l'autre à l'ouest, permettant de profiter d'un ensoleillement tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand salon lumineux équipé d'une cheminée, un espace particulièrement convivial qui se prête parfaitement aux soirées hivernales. Le salon donne accès à une véranda, offrant une belle pièce supplémentaire et une connexion directe avec l'une des terrasses. La cuisine, équipée et fermée, est pratique et bien agencée, tout en communiquant avec le salon pour plus de confort.
À l'entrée, un local technique avec une chaudière au gaz avec de nombreux rangements et placards, ce qui est très fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes et un espace de rangement astucieux situé sous l'escalier.
À l'étage, la maison propose quatre chambres lumineuses, dont deux disposant d'un balcon commun qui offre une vue agréable et une suite parentale comprenant une douche ainsi que des toilettes privatives. Une salle de bain familiale complète cet étage pour répondre aux besoins de tous.
Les plus :un garage fermé, une cave spacieuse et une place de parking privative. Située dans un environnement calme et verdoyant, elle convient parfaitement à une famille à la recherche de confort et de sécurité, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec la Suisse, idéale pour les travailleurs transfrontaliers.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette maison familiale. Nombre de lots de la copropriété : 29, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Electricité, entretien des extérieurs de la copro, fond Alur, syndic) : 960€ soit 80€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.881464
Prix: 650000€
Prix hors honoraires: 650000€
Honoraires à la charge de: Vendeur
Bien en copropriété: Oui
Charges de copropriété: 80€
Nombre de lots dans la copropriété: 29
Copropriété sous plan de sauvegarde: Non
Siret annonceur: 45130282200049
Référence annonceur: 340939656810
Numéro de mandat: 881464
Agent immobilier: Madame Carole GROS
Téléphone mobile: 06 13 44 37 45
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
Diagnostic de performance énergétique (DPE): donnée non disponible.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): donnée non disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 16/02/2025, crée le 04/12/2024CAPIFRANCE
74380 - Lucinges
Tel: 06 13 44 37 45 / 04 99 61 61 61 - Fax: 04 67 58 77 40
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