Vente maison Etrembieres - Achat maison Etrembieres 610.000€ [35967442]

Venez découvrir cette maison avec beaucoup de cachet, mitoyenne sur 1 côté, construite en 2007 sur un terrain de 744m² au sein de la commune d'Etrembières. Maison rénovée et entretenue avec des matériaux de qualité, aucuns travaux à prévoir.

Elle est idéalement située, proche des transports, axes routiers et douanes afin de vous rendre facilement à Genève :
- 4 km de la douane de Veyrier et 4km de la douane de Thonex-Vallard
- 300 m de l'arrêt de bus le plus proche
- 1 km de l'entrée d'autoroute d'Etrembières

La maison fait 152 m² habitables et possède 4 chambres, 2 salles de bain et 2WC. Possibilité de garer 4 voitures. Maison très lumineuses grâce à ses nombreuses ouvertures sur un jardin joliment aménagé et orienté SUD et OUEST. Vous profiterez d'une terrasse avec barbecue en pierre, ainsi que d'un abri de jardin et d'un caport.

RDC :
- Entrée avec placard et WC séparé
- Immense pièce de vie très lumineuse de 61m² composée de 3 espaces (cuisine ouverte + salle à manger + salon)
- Suite parentale (chambre + salle de bain) de 20m²

ETAGE :
- Immense chambre avec grand dressing aménagé pour une surface totale de 29m²
- Chambre de 12m² avec balcon exposé SUD
- Chambre de 11m²
- Salle de bain avec douche + baignoire + WC de 7m²

Les atouts de ce bien :
- Cuisine AVIVA entièrement équipée avec plan de travail en granit
- Chauffage au sol
- Poêle à pellet
- Menuiseries bois et aluminium double vitrage
- Volets roulants électriques
- Terrain entièrement clôturé avec vue dégagée sur le Salève
- Récupérateur d'eau
- Reliée à la fibre
- Très bonne isolation et bonne note DPE / GES

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour convenir d'une visite

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A