Vente maison Etiolles - Achat maison Etiolles 325.000€ [35991308]

Péniche de 195 m² avec vue imprenable sur une réserve ornithologique !

Venez découvrir cette superbe péniche de transport datant de 1957, transformée en habitation en 2002, située en pleine nature sur un bras non-navigable de la Seine, offrant une vue exceptionnelle. Profitez d'un cadre de vie rare, alliant tranquillité et confort, tout en restant à proximité des commerces, infrastructures, écoles, et à seulement 30 minutes de Paris.
Avec une surface totale de 195 m², dont 175 m² habitables, cette péniche a fait l'objet de nombreux travaux récents incluant la rénovation de la peinture extérieure et intérieure, ainsi que la pose d'une bâche double sur la toiture. Le poêle à bois installé il y a 3 ans complète un système de chauffage performant et économique.

Informations complémentaires :
- COT (emplacement) : 240€/mois
- Dernière expertise et sortie d'eau il y a 4 ans (à renouveler tous les 10 ans)

Aménagement et équipements : à l'intérieur, vous trouverez une cuisine fonctionnelle, un spacieux séjour avec poêle à bois, ainsi que trois chambres, dont une suite parentale. Les boiseries et l'isolation de qualité renforcent le charme authentique de cette habitation flottante. Un atelier et une pièce sécurisée viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, le pont supérieur propose une terrasse idéale pour profiter du cadre naturel exceptionnel. Une véranda lumineuse avec coin bureau offre une vue imprenable sur le fleuve et la réserve ornithologique. Vous trouverez également un studio indépendant avec coin-cuisine, salle d'eau, WC et terrasse privative, un espace pouvant apporter une source de revenus intéressante.

Avantages supplémentaires :
- 2 stationnement à côté de la péniche
- Canoë et petit ponton flottant inclus
- Sécurisation complète de la péniche (filets, alarme, ponton sécurisé)
- Entretien facilité grâce à la rénovation récente de la coque et des installations techniques.
- PAS DE FRAIS DE NOTAIRE !

Véritable coup de coeur, cette péniche allie charme et fonctionnalité dans un cadre naturel préservé. Elle est idéale pour les amoureux de la nature et des grands espaces, tout en offrant un accès facile aux commodités et à Paris.

N'attendez plus pour venir visiter ce bien unique !

Bien non soumis au DPE.

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe NC
• Gaz à effet de serre: non disponible