Vente maison Etaules - Achat maison Etaules 777.000€ [35388384]

Iad France - Charline MIOT (06 43 38 15 15) vous propose : Dans un quartier calme et résidentiel à proximité des écoles, des commerces et à 10 km des plages, je vous invite à découvrir cette confortable villa déployée sur 310 m² environ. Grâce à ses volumes, cette propriété est idéale pour une vie de famille et permet également d'imaginer un projet professionnel ou toute autre activité indépendante.
Elle se compose d'une partie traditionnelle et d'un agrandissement à l'architecture plus contemporaine se mariant parfaitement grâce à des matériaux et des prestations de choix. Cette villa décorée avec goût vous offre en rez-de-chaussée une entrée desservant une cuisine dinatoire moderne entièrement aménagée, une arrière-cuisine et son espace buanderie ainsi qu'un double séjour lumineux avec vue sur la piscine et le domaine forestier. Côté nuit, un couloir dessert trois belles chambres (13 m² environ, 14 m² environ et 16 m² environ) et une salle de bains avec WC. L'étage vous amène à une quatrième chambre avec salle d'eau privative et WC. Le couloir particulièrement lumineux dessert une salle de jeux de 51 m² environ et une pièce pouvant servir de cellier ou vestiaire. Tout cet espace peut être aménagé pour une activité professionnelle avec son entrée indépendante. Vous apprécierez ensuite le patio joliment décoré puis la grande pièce de vie et ses 4 mètres de baies vitrées à galandage ouvrant sur la terrasse. Ce peut être le lieu idéal pour profiter de moments conviviaux grâce à ses ambiances brasserie et cinéma. À cela s'ajoutent une salle d'eau et un WC séparé. Tout l'étage est consacré à l'espace parental comprenant une suite de 40 m² environ, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo ainsi qu'un WC. Le sous-sol de 67 m² environ abrite le local technique de la piscine et permet de stocker du matériel. Côté extérieur, au cOEur de l'immense terrasse en bois exposée sud / sud ouest, vous profiterez de la piscine chauffée 10x5 m équipée d'un système de nage à contre- courant pour les plus sportifs, un SPA 6 places ainsi qu'un coin barbecue pour profiter de vos soirées d'été.

AUTRES ATOUTS : un garage attenant d'une superficie de 47 m² environ offrant la possibilité de le transformer en habitation pour une activité de gîte par exemple et possibilité d'aménager la petite dépendance selon vos besoins, espace parking généreux, aucun vis-à-vis.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charline MIOT EI (ID 51105), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 891423725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29657485)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A