Vente maison Espezel - Achat maison Espezel 394.000€ [35392691]

Exclusivité  Un chalet d'exception au cœur des Pyrénées Audoises, une perle rare sur le marché Découvrez ce superbe chalet situé à 800m d'altitude, niché dans une forêt de pins et de hêtres, au sein d'une propriété de 7000m². Ce bien rare, isolé mais accessible, vous offre une vue dominante sur la montagne, avec une exposition plein sud, vous garantissant luminosité et sérénité toute l'année. Un espace de vie chaleureux et confortable Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de 36m² abrite un garage/atelier et un sauna, parfait pour vos moments de détente. Ce niveau comprend également une buanderie/chaufferie, une cave à vin, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative et toilettes. À l'étage supérieur, la cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour est le cœur de la maison. Elle donne directement accès à un grand balcon et à un espace barbecue, idéal pour des repas conviviaux en plein air. Le salon, avec sa belle cheminée en pierre et sa grande hauteur sous plafond, vous séduira par son charme authentique. Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre avec accès au balcon, une salle de bain et un WC indépendant. Le dernier niveau s'ouvre sur une belle mezzanine aménagée en coin couchage, dominant le séjour. Une salle d'eau avec WC et une autre chambre complètent cet étage. Un cadre idéal pour les amoureux de la nature Vous apprécierez les longues soirées d'hiver au coin du feu, en regardant la neige tomber, ou les après-midis d'été à contempler la vue imprenable sur la forêt et les montagnes. Le calme et la tranquillité des lieux sont parfaits pour se ressourcer, tandis que le sauna et le jacuzzi ajoutent une touche de luxe à votre quotidien. Le Pays de Sault est une région préservée, loin du tourisme de masse, offrant un environnement naturel exceptionnel. Que vous soyez amateur de ski, de randonnée, de pêche, ou d'escalade, ce territoire est un véritable paradis pour les sportifs et les amoureux de la nature. Proximité et commodités À seulement dix minutes en voiture, vous trouverez tous les commerces et services dont vous avez besoin. Le territoire, tourné vers l'agriculture, vous permet de profiter de délicieux produits locaux dans les fermes environnantes. En été, rafraîchissez-vous au Lac de Belcaire, aménagé pour la baignade, ou initiez-vous à l'escalade. Les majestueuses citadelles Cathares ne sont qu'à quelques kilomètres, offrant des escapades historiques inoubliables. Les aéroports de Carcassonne, Perpignan et Toulouse sont accessibles en 1h30 de route. Informations pratiques: Fosse septique à changer, elle n'est plus aux normes Chauffage central au gaz. Taxe foncière : 1266€. Plus de photos et de renseignements sur demande. AGENCE PYRENEES IMMOBILIER (API) - MAURY Delphine - Agent commercial - RSAC N° 891 842 452 - 06 72 28 41 90 - Plus d'informations sur www.pyrenees-immobilier.com (réf. 0900421738)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D