Vente maison Espedaillac - Achat maison Espedaillac 169.500€ [35511409]

Exclusivité  Située sur la commune d' Espédaillac (46320), cette maison en pierre rénovée avec goût, offre un cadre paisible en campagne, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités et offrant un environnement tranquille, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché à proximité de la magnifique vallée du Célé et des sites touristiques, à 8mn de Livernon, 21 mn de Gramat, 25 mn de Figeac

Cette jolie maison de 117 m² sur un terrain de 590 m² propose un agencement agréable sur deux niveaux.

Vous entrez par une plaisante terrasse couverte, qui vous permettra de profiter des extérieurs dés les premiers beaux jours

Au premier niveau, une cuisine lumineuse ouverte sur la pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés, une souillarde qui apporte du caractère et de l'originalité, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec douche italienne, un WC séparé et un cellier offrent tout le confort moderne.

L'étage est à terminer, il présente une chambre de 13 m² et un bel espace de 25 m² permettant de créer une grande chambre, une salle de bain de 4,50 à aménager et WC
Une opportunité pour personnaliser cet espace selon vos goûts, qui de plus a un accès indépendant sur l'extérieur permettant l'exploitation d'une chambre d'hôte

Un jardin avec vue, une cave pour le stockage, ainsi qu'un garage de 30 m² offrant deux places de stationnement ainsi qu'un espace 'atelier ' viennent compléter ce bien

La toiture est neuve et isolée
Citerne d'eau de 20m3
La maison est équipée de la fibre
Menuiseries alu, double vitrage, toutes les fenêtres sont oscillo battantes, volets roulants solaires
Tableau électrique neuf

N'hésitez pas à me contacter, j'aurai plaisir à vous faire découvrir cette jolie maison !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 169 500 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique ROUILLÉ, Tél. : 06 70 86 80 89, E-mail : veronique.rouille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 920 737 848.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_29764317)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B