Vente maison Eschau - Achat maison Eschau 213.500€

Exclusivité  Vous recherchez une maison individuelle et proche des commodités à Eschau ? Venez découvrir cette charmante maison d'environ 1850 bâtie sur un terrain arboré de 3 ares 49. Avec une surface habitable de 89.55 m2 répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et combles en partie aménagés), cette maison est idéale pour un projet de rénovation.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée de 5.13 m2, un séjour de 17.42 m2, une première chambre de 12.40 m2 attenante au séjour, une seconde chambre de 10.95 m2 et une cuisine indépendante de 9 m2. Un dégagement permet d'accéder à la cave et à un demi-niveau où se trouvent des toilettes séparées et une salle de bains avec fenêtre.
Dans les combles aménagés, vous découvrirez un dégagement de 13.50 m2 donnant accès à une troisième chambre de 17.76 m2 avec deux sous-pentes non aménagées. Les combles pouvant être aménagés sont accessibles via le dégagement ou le préau.
Le jardin plat est arboré et clôturé, avec un pommier. Un préau existant peut être transformé en garage si besoin.
Les gouttières sont connectées et la maison est reliée au tout-à-l'égout. L'isolation et le remplacement des fenêtres (simples ou doubles vitrages de 8 mm) sont à prévoir. Le chauffage électrique date de 1970 et le ballon d'eau chaude de 2000 (200 litres, catégorie C ou 3 étoiles).
Cette maison est traversante, indépendante et ses combles sont fortement ventilés avec une isolation extérieure de 5 cm pour la partie habitation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment pour l'isolation et les fenêtres.
La maison possède un DPE de classe G (557 kWh/m2/an) et un GES de classe C (18 kgCO2/m2/an). L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 980 EUR et 4 080 EUR, selon les prix moyens indexés au 1er janvier 2021.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Vous avez un projet d'achat ou de vente ? Je suis à votre disposition pour en discuter. Mes estimations sont gratuites.
Cette annonce vous est proposée par SANCHEZ Pierre - EI - NoRSAC: 984 156 703, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe G
• Gaz à effet de serre: classe C