Vente maison Ervy Le Chatel - Achat maison Ervy Le Chatel 471.000€ [36220862]

Descriptif de l'annonce

Exceptionnel Ensemble Immobilier de Charme en Pleine Campagne - À seulement 2h de Paris : idéal pour une résidence secondaire.

Nichée au coeur d'un cadre bucolique d'exception, à seulement 2 heures de Paris, cette propriété rare offre une alliance parfaite entre l'authenticité d'un patrimoine champenois et le confort moderne. Composée de deux résidences distinctes, l'une principale et l'autre secondaire, cette propriété constitue un véritable havre de paix, idéal pour une résidence secondaire ou un projet de vie alliant prestige et tranquillité.

1. Habitation Principale : Grange Champenoise Rénovée - 275 m²

Cette majestueuse grange champenoise du XIXe siècle, d'une surface habitable de 275 m², a fait l'objet d'une rénovation soignée et élégante. Conçue pour offrir des volumes d'exception et une luminosité naturelle incomparable, elle se compose de :
Un grand hall d'entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie de 174 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, avec une vue panoramique sur le terrain et la campagne environnante.
Un plafond cathédrale de 10 mètres de hauteur, créant une sensation d'espace et une atmosphère d'une rare grandeur.
Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, aux finitions contemporaines, parfaitement intégrée à l'espace de vie.
Chambre parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau moderne, dressing et buanderie.
Cellier et cave pour un maximum de rangements pratiques et fonctionnels.
À l'étage, la mezzanine surplombe l'espace de vie et dessert :
Un espace bureau, modulable en chambre supplémentaire, avec vue sur la pièce de vie.
Une chambre parentale supplémentaire avec salle d'eau privative, dressing et WC séparés, offrant un confort intime et raffiné.
2. Habitation Secondaire : Maison de Charme en Pierre - 110 m²

Située à proximité immédiate de la grange principale, cette maison en pierre, d'une superficie de 110 m², a été intégralement rénovée pour préserver son cachet tout en offrant des prestations haut de gamme. Actuellement louée meublée, elle offre :
Cuisine aménagée et équipée dans un esprit chic et fonctionnel.
Séjour et salon spacieux favorisant une circulation fluide et agréable.
Un bureau pouvant être transformé selon vos besoins, ainsi qu'une grande chambre.
Une salle de bains avec dressing attenante à la chambre, pour un confort optimal.
L'extérieur, tout aussi raffiné, dispose d'un terrain clos agrémenté d'une terrasse en bois à l'avant, et d'un espace paysager arboré à l'arrière, offrant une intimité parfaite et une vue imprenable sur la campagne environnante.
Cette seconde habitation vous ajoute à cette opportunité immobilière un rapport locatif.

Caractéristiques supplémentaires :
Surface totale habitable : 385 m²
Prix de vente : 471 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Diagnostic énergétique effectué le 03/02/2020 : Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an
Un cadre de vie d'exception dans un environnement paisible et préservé, cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités : résidence secondaire, maison familiale ou projet d'hébergement haut de gamme. Son charme intemporel et son confort moderne en font une propriété unique.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir cette propriété d'exception.

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Prix: 471000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0%
Prix hors honoraires: 471000€

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 20241013
Agent immobilier: RADIAN IMMOBILIER
Téléphone mobile: 0365670342
Url tarifs publics: https://files.netty.immo/file/company51822zzx/151/0qgJJ/bareme_des_honoraires.pdf