Vente maison Eraines - Achat maison Eraines 309.990€ [35765229]

Exclusivité  L'agence Visite & Co vous présente 'Althéa' : une maison de plain-pied sur un grand terrain de 2 543m² située à Eraines à 8 minutes de Falaise.

Pourquoi ' Althéa' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Althéa' : une maison de plain-pied construite en 2002 sur un terrain de 2 543m² clos et arboré.

Nous sommes à moins de 3 minutes des écoles (Versainville), à 8 minutes de Falaise où vous retrouverez tous les commerces et grandes enseignes : Leclerc, Lidl, Carrefour Market... Nous sommes également à moins de 10 minutes de la 4 voies de Falaise et 25 minutes du rond-point bleu de Ifs.

Rentrons dans le vif du sujet :
En poussant la porte de votre future maison vous découvrirez : une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée (2014) ouverte sur un séjour équipé d'une belle cheminée, une salle de bains toute récente refaite en juillet 2024, 3 chambres, un bureau, une buanderie et un WC.

Le gros plus de 'Althéa' : un diagnostic de performance énergétique en C : nous sommes ici équipé d'un chauffage au sol électrique, d'un insert bois et d'une VMC récente.

Vous disposez également d'un double garage, la dimension des portes de garages sont de 2.40 mètres de large sur 2 mètres de hauteur pour l'une et pour l'autre de 3 mètres de large sur 2 de hauteur.

A l'extérieur de la maison, retrouvez une terrasse exposée au sud, une cour gravillonnée à l'avant de la maison avec de jolies rocailles donnant sur le Mont d'Eraines, à l'arrière de la maison un beau terrain arboré (le jardin est équipé de deux récupérateurs d'eau pour arroser le jardin).

Bon plan : la commune est située en ZZR : vous paierez logiquement 2 000 € (environ) en moins de frais dits de notaire sur cette maison VS la même maison au même prix sur une commune 'classique' : cette information reste à confirmer au moment du compromis car les textes sont 'flous'...

Bon à savoir
- Pose du ballon d'eau chaude de 150 litres par les propriétaires en 2022.
- Pose d'un insert en 2014 par l'entreprise SARL DSD Design Chazelles.
- Pose de la cuisine par BUT en 2014.
- Pose du portail motorisé le 06-01-2022 par l'entreprise Alexandre.
- Pose de la VMC le 28-01-2022 par l'entreprise Antoine & Associés
- Pose de parquet dans les chambres et le couloir par les propriétaires en septembre 2024.
- Travaux de peinture et pose de parquet et meubles dans la salle de bains par les propriétaires en juillet 2024.
Les factures sont en documents téléchargeable en bas de l'annonce.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : effectué. C 162 kWh - GES : A 5 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 1530€ et 2130€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvie...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A