Vente maison Eragny - Achat maison Eragny 285.000€ [35516517]

Iad France - Audrey Vasseur (06 14 22 38 14) vous propose : Située au calme dans une charmante résidence pavillonnaire, cette coquette maison familiale de 113 m² au sol, offre :

- au rez-de-chaussée : entrée sur séjour double traversant avec cheminée, donnant sur un jardin privatif clos, avec terrasse, exposé Sud-Ouest. Le couloir mène ensuite à une cuisine aménagée et équipée, un placard sous escaliers, des toilettes avec lave-mains, et accès à un garage de + de 15 m² (avec espace buanderie).
- le niveau supérieur est composé de 2 belles chambres (env. 13 m²) avec placard, dont une disposant d'une mezzanine. Une autre pièce peut être aménagée en bureau ou chambre d'appoint. Vous découvrirez également à cet étage, une salle d'eau entièrement rénovée (poss. d'installer en plus une baignoire), des wc séparés, et un dressing.

Cette maison est extrêmement bien située, l'arrêt de bus est à 3 minutes à pied, vous pourrez aisément rejoindre les gares les plus proches (Eragny-Neuville, ligne J : 8 min, Neuville-Université, RER A & ligne L : 14 min).
Les écoles maternelles, élémentaires, et le collège sont à proximité immédiate, ainsi que les commerces, centre médical, parc urbain etc.

Travaux effectués récemment : tableau électrique (2022), salle d'eau (2023), VMC (2023), chaudière récente. Les fenêtres sont en double vitrage PVC, volets roulants électriques au rez-de-chaussée.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
PAS DE COPROPRIÉTÉ, ce pavillon fait partie d'une ASL gérée bénévolement par les habitants de la résidence (290¤ / an).

Contactez-moi et rendons-lui visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Vasseur EI (ID 72875), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 843398694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29779382)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D