Vente maison Epron - Achat maison Epron 429.990€ [35782402]

Exclusivité  L'agence Visite & Co vous présente 'Epronnaise : une charmante maison de 134m² dotée de 5 chambres et d'un sous-sol complet, nichée au coeur d' Épron.

Pourquoi 'Epronnaise' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Idéalement placée au nord de Caen, 'Epronnaise' vous offre un accès facile à tous les commerces, services et écoles, le tout à moins de 10 minutes du centre-ville et à 3 minutes du périphérique.

Construite en 1973, cette maison vous accueille par un portail suivi de quelques marches menant à une entrée discrète à l'arrière de la maison. À gauche, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée (à rafraîchir) indépendante, face à vous un spacieux séjour-salon agrémenté d'une cheminée avec insert s'ouvrant sur une véranda ensoleillée. À droite, un couloir desservant une porte permettant un accès au sous-sol, une salle d'eau récemment rénovée et à une grande chambre.
Poursuivez votre visite à l'étage pour découvrir quatre autres chambres, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec un WC.
Le sous-sol complet est un véritable atout : offrant un garage, une buanderie et un atelier.

Et pour couronner le tout, profitez d'un terrain de 680 m², entièrement clos et arboré, parfait pour des journées ensoleillées en famille.

'Epronnaise' est une maison familiale qui saura offrir à chacun son espace.

Le PLU de la commune est disponible en téléchargement sur notre site internet et nous sommes en zone UC. Pensez à demander une autorisation d'urbanisme avant tout projet !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

'Epronnaise' vous a plu ? Alors n'attendez plus, appelez-nous vite ! et devenez un vrai Epronnais ou une vrai Epronnaise ;)

Mentions obligatoires :
Maison à rafraichir.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Dpe : effectué E 241.34 kWh - GES : B 52.58 (téléchargeable sur notre site internet)
Estimation des coûts annuels : entre 3095€ et 4187 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Amiante : positif : diagnostic disponible en document téléchargeable.
Chauffage : Fioul et cheminée.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont les diagnostics.
Taxes foncières : 2072€ dont 319 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères sur l'avis 2023.
Assainissement : Tout à l'égout, pas contrôle sur la communauté de commune de Caen la Mer.

Mandat présenté par Nicolas PAGNY
Agent commercial • N° RSAC CAEN 880 655 394
Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2022 000 000 043
Contrat RCP MMA 127 100 479
Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Nicolas Pagny.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en lign...

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E