Vente maison Epinal - Achat maison Epinal 389.000€ [35834959]

Exclusivité  Iad France - David Pierre-Henry (07 77 91 95 41) vous propose : Une exceptionnelle maison de caractère située à Epinal Rive Gauche, dans un quartier proche des services et des commodités, tout comme des lieux de loisirs et de promenades.
Ce bien d'un standing supérieur, d'une surface habitable de 205 m², est à l'origine une maison de direction liée aux usines Jacquard, connue sous l'appellation 'Villa Mulhouse'.
Depuis, elle a bénéficié d'heureuses modifications portant essentiellement sur des extensions.
La première étant celle donnant au Nord, avec son style rappelant les chalets de nos proches montagnes.
La seconde, bien plus contemporaine se situe du côté Est, avec un style cubique, alliant bois et matériaux modernes aux couleurs réhaussées. Ces alliances, très réussies, apportent une originalité remarquable.
L'état général est impeccable, la qualité de l'entretien et des matériaux utilisés en respect du cachet originel vous interpelle.
Enfin, le terrain de 1 010 m², situé à l'arrière de la bâtisse avec très peu de vis à vis offrant un havre de paix dans un cadre bucolique, endroit rare et privilégié au centre de la cité des images.
Côté habitation, la maison des années 20, est sur quatre niveaux, avec un rez de jardin faisant office de cave, d'une surface de 80 m², doté d'un accès vers l'extérieur.
Le rez-de-chaussée surélevé est composé d'une belle entrée desservant la pièce de vie de 32 m², la cuisine équipée à l'américaine de 28 m², ouverte sur la terrasse, dominant l'ensemble du terrain paysagé, la buanderie et les WC.
Depuis le hall on accède aux étages à l'aide d'un escalier tournant en bois travaillé et apportant une belle perspective.
Le premier étage accueille une chambre de 17 m², une seconde de 14 m² équipée d'une penderie de 9 m3), des WC, et une salle d'eau moderne avec un accès vers le toit terrasse.
Le dernier étage est aussi doté de WC, d'une chambre de 10 m² et également d'une suite parentale avec dressing et salle de bain, sur 30 m².
L'annexe contemporaine, pour terminer sur la composition, à son entrée privative en Rez de Chaussée donnant sur l'accueil, ce qui est en lien avec son actuelle destination en bureau professionnel. De cet endroit, un couloir mène à l'arrière vers les toilettes et la salle d'eau, ainsi qu'à un accès sur le jardin.
L'escalier menant vers le bureau à l'étage supérieur dispose d'un palier de communication avec l'habitation au niveau de l'entresol. L'ensemble à une surface de 47 m² et constitue un endroit pouvant répondre à des projets divers et variés.
Au point de vue technique, le bien dispose de menuiseries en double vitrage avec châssis bois et volets roulants.
Le système de chauffage et de production d'eau chaude est assuré respectivement par deux chaudières au gaz à condensation, en bon état et révisées régulièrement.
Coté annexe professionnelle, on est sur du chauffage électrique au sol, avec cumulus pour la salle d'eau et double vitrage récent.
Aussi, la cuisine est équipée d'un insert avec flamme apparente au gaz de ville, donnant ainsi une touche chaleureuse à ce lieu de convivialité.
De plus, au point de vue pratique, le bien dispose d'un aspirateur centralisé, ce qui évite des désagréments que l'on peut deviner.
La toiture est dans un état satisfaisant ainsi que la charpente, sans parler de l'annexe, qui peut être considérée comme étant neuve.
Le niveau d'isolation est satisfaisant dans l'ensemble, ce qui est repris dans le DPE, d'ailleurs disponible sur demande justifiée. Bien entendu, il peut être encore amélioré.
L'électricité est aux normes, revue en 2010.
Les finitions, équipements, matériaux, sont dans un état remarquable, ne requérant aucune intervention ou modification, sauf suivant ses goûts personnels.
En conclusion, c'est un bien d'exception que je vous propose per le biais de cette annonce.
Pour vous don...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29508214)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E