Vente maison Eguilles - Achat maison Eguilles 1.095.000€ [35535189]

Iad France - Cédric Berceron (06 46 56 02 81) vous propose : Annonce immobilière : Maison d'architecte de 172 m² sur un terrain de 3 404 m² dans le secteur prisé d'Eguilles.

À vendre, maison de charme de 172 m² située dans le secteur recherché du Bas d'Eguilles, à proximité des écoles, dans un cadre verdoyant et ombragé, avec très peu de vis-à-vis. Un emplacement idéal pour les personnes à la recherche de tranquillité tout en restant proche des commodités.

Caractéristiques du bien :

-Surface habitable : 172 m²
' en plus '
-Une mezzanine 12 m²
-Un garage deux places de parking 33 m²
-Une terrasse 24 m²
-Une tropézienne 9 m²

-Surface terrain : 3 404 m²

Division parcellaire : Le terrain est divisé en deux parties :

- Un terrain de 1 500 m², constructible viabilisé en bordure. Une piscine excentrée est bâtie sur le terrain. Une autorisation délivrée le 22 mai 2023, valable 5 ans, offre une opportunité de construire sur 15% de la surface
- Un terrain de 1 595 m², avec la maison

Disposition de la maison :

Rez-de-chaussée :
- Grand séjour et salle à manger avec une belle cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial
- Cuisine aménagée donnant sur un patio, idéale pour des moments conviviaux
- Chambre parentale spacieuse avec accès direct au patio
- Cave faisant office de cave à vin
- Grand cellier pour du rangement supplémentaire
- Chambre lumineuse, pouvant faire office de bureau
- Hall d'entrée avec de nombreux rangements
- Salle de bain séparée
- WC séparé
- Chaufferie

Premier étage :
- Mezzanine offrant un espace détente cosy
- Cuisine équipée (pouvant faire office de 3ème chambre)
- 2 grandes chambres avec mezzanine, dont une avec accès à une grande terrasse
- Salle de bain séparée
- WC indépendant

Points forts :

Secteur privilégié : Bas d'Eguilles, proche des écoles.
Terrain constructible de 1 500 m² avec piscine.
Piscine excentrée, construite en 1998, avec un Liner armé changé en 2019.
Cadre verdoyant et ombragé, très peu de vis-à-vis.

Environnement :

Environnement calme et agréable, idéal pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel.
Nombreux espaces de rangement et pièces annexes pour plus de confort.
Cette propriété est vendue en un seul lot, offrant un potentiel rare pour une famille ou un investisseur souhaitant profiter du grand terrain constructible et de la maison de caractère.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 243 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Berceron EI (ID 81692), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29798494)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe F