Vente maison Egreville - Achat maison Egreville 347.000€ [35349142]

Iad France - Gregoire Sulon (06 44 95 41 18) vous propose : Plongez dans le charme intemporel des années 1900 avec cette superbe longère de 234 m², située à seulement 10kms d'Egreville dans le charmant village de Bazoches-sur-le-Betz. Authentique et pleine de caractère, cette propriété vous envoûtera par ses tomettes d'époque, ses poutres apparentes majestueuses et son séjour cathédrale qui incarne l'élégance rustique. Le tout s'étend sur un vaste terrain d'un hectare, un véritable écrin de verdure.

Au rez-de-chaussée, laissez vous charmer par un double salon / séjour cathédrale baigné de lumière, avec ses poutres apparentes et son poêle à bois installé en 2018, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une cuisine aménagée et équipée, trois chambres spacieuses, une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu'une pièce dédiée à la penderie complètent cet espace de vie. L'aile est de la maison abrite un bureau, une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de second séjour avec une cave à vin enterrée, et une sellerie donnant directement sur la magnifique terrasse.

À l'étage, une mezzanine avec coin lecture vous invite à la détente, tandis qu'un palier avec coin bureau et dressing mène à une chambre spacieuse et lumineuse, ainsi qu'à une salle d'eau.

L'extérieur de cette propriété est tout aussi enchanteur, avec un hectare de terrain idéal pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Profitez d'une splendide terrasse pour des moments de détente en plein air. Les installations équestres de qualité comprennent 3 box avec hangar à foin, un pré clôturé électrifié, ainsi qu'un espace écurie, offrant un véritable paradis pour les passionnés de chevaux. Un garage avec grenier, un carport, plusieurs abris de jardin, des récupérateurs d'eau de pluie, un poulailler et un chenil complètent ce tableau idyllique.

Cette propriété exceptionnelle, avec ses installations équestres de qualité, est un véritable havre de paix pour les passionnés de chevaux.

De plus, le projet de maison d'hôte ou de location Airbnb est tout à fait envisageable grâce à l'aile ouest de la maison qui est séparée, offrant ainsi une opportunité unique pour un investissement rentable.

En termes de commodités, Bazoches-sur-le-Betz propose une brasserie-restaurant, un point de poste, une épicerie, un pôle de santé à seulement 7 minutes en voiture, ainsi que des établissements scolaire allant de la maternelle au CM2 et une garderie-crèche. Pour plus de commodités, Chéroy est à seulement 8 minutes, offrant tous les commerces et services nécessaires.
Accès A19 à Courtenay
Accès A6 à Nemours

Les plus de cette propriété : Poêle à bois de 2018 label flamme verte, chauffe eau thermodynamique de 2020, tomettes, menuiseries double vitrage pvc (argon), toiture récente

Ne manquez pas l'occasion de visiter cette longère de rêve et de découvrir tout son potentiel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gregoire Sulon EI (ID 79297), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29580539)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe F
• Gaz à effet de serre: classe E