Vente maison Egly - Achat maison Egly 484.000€ [35706934]

Exclusivité  Iad France - Elodie ROGER (06 89 14 97 29) vous propose : Charmante Maison familiale de 140 m² avec une dépendance attenante de 57 m²
Construite en 1992, édifiée sur un terrain clos de 600 m², elle offre tout le charme d'une maison traditionnelle avec des avantages modernes pour un quotidien agréable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée, un salon / séjour spacieux et lumineux, une cuisine ouverte, aménagée et équipée donnant accès à la véranda de 20 m² qui inonde la maison de lumière naturelle tout au long de la journée, une suite parentale, un wc avec lave mains.
À l'étage : Un large palier desservant 4 chambres parquetées, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc séparé.
Les deux niveaux de la maison permettent une répartition harmonieuse des espaces de vie et des chambres pour garantir l'intimité de chacun.
Un sous sol total avec : un garage de 48 m² et une pièce de 30 m²
Les + : Véranda vitrée de 2023, terrasse en bois et un SPA enterré avec un abri télescopique, La présence d'une cheminée dans le séjour, climatisation réversible, fenêtres de 2010 en double vitrage avec volets électrique, ballon d'eau de 300 litres de 2022, cuisine équipée (four, plaque, hotte, micro onde, lave vaisselle), fibre optique.
L'exposition idéale au sud et à l'ouest vous garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Attenant à la maison avec une entrée indépendante, un local commercial de 57 m² avec mezzanine (qui peut être maintenu et mis en location à 1100¤ par mois ou à consacrer en dépendance personnelle)
Cette maison ne nécessite aucun travaux, offrant ainsi un cadre de vie immédiatement confortable.
Les écoles, commerces et transports en commun se trouvent à proximité pour faciliter le quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie ROGER EI (ID 16139), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 812623775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29961999)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B