Vente maison Duclair - Achat maison Duclair 445.000€ [35973302]

Exclusivité  SECTEUR DUCLAIR, Au calme, vue imprenable sur Seine : (Sans route passagère devant le bien), Belle propriété indépendante briques, d'une surface habitable de 205 m², en excellent état, couverte d'ardoises naturelles crochetées, équipée de panneaux photovoltaïques de 23 modules depuis 2021 - Rapport 2.500 EUR sur 3 ans - Comprenant : Entrée avec dégagement, cuisine aménagée et équipée 21 m², arrière-cuisine / lingerie 8 m², salle à manger / séjour salon : 70 m² avec cheminée Magnan équipée d'un polyflam (beau sommier en orme et poutres), wc indépendant suspendu avec vasque, petit aménagement et sèche-serviettes; Salle de bains 8 m² aménagée récente et moderne baignoire + douche avec ancien four à pain en décoration, cinq chambres de 9 à 14 m² dont une équipée d'une pièce dressing et mur colombages., bureau. Dégagement avec placard, dressing, mezzanine avec duo de vélux, wc indépendant avec lave-mains, petit aménagement et sèche-serviettes; Salle d'eau 6 m² aménagée récente et moderne avec grande douche.Chauffage nouvelle génération : Energie sèche + appareil polyflam de chez Magnan avec récupérateur de chaleur.Tableau électrique refait en différentielAdoucisseur d'eauPortail alu motoriséGarage double (avec grenier aménageable au-dessus) communiquant avec la maison.Dépendances briques (atelier, cellier, poulailler) avec grenier rangements au-dessusSur un terrain de 6.499 m² plat, bordé par la Seine et planté (olivier, palmier, magnolia, eucaliptus)Verger et serrePetite grange à restaurer sur 2 niveauxDeux terrasses dont une abritée par patioTaxe foncière 1.300 EURPossible reprise d'un escalier motorisé pour desservir l'étage. CLASSE ENERGIE : D - Consommation : 192 kWh / m2. an - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 2.140 EUR et 2.930 EUR / an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) - CLASSE CLIMAT : B - Émissions 6 kg CO2 / m2. an - Prix : 445.000 EUR FAI à la charge vendeur Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016 Suite à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques http://www.georisques.gouv.frRetrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com .Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90246_28940648)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe 192
• Gaz à effet de serre: classe 6