Vente maison Douvrin - Achat maison Douvrin 349.000€ [35722764]

BELLE MAISON INDIVIDUELLE T5 130 M2, 3 CHAMBRES, 5/6 PIECES, JARDIN, DOUBLE GARAGE 2VL, PARKING PRIVÉ 3VL, CAVE, Construction traditionnelle rénovée en 2020. Vous serez conquis par les lieux lorsque vous franchirez le portail, la maison arbore une charmante façade très bien rénovée, de beaux massifs joliment arborés autour de la grande terrasse, du parking en macadam (3VL) et des garages jumeaux parfaitement intégrés au style de la maison. Le porche à l'anglaise abrite la porte d'entrée qui s'ouvre sur un lieu de vie aux volumes spacieux et aérés : Le living-room agrémenté d'un poêle à bois, (accès terrasse et parking) et la cuisine américaine équipée/aménagée sont baignés de lumière. L'alcôve de la cuisine s'ouvre sur l'une des terrasses et le jardin. Les larges baies vitrées en alu noirs apportent une touche de modernité au charme de l'ancien. Le bureau, ouvert sur un patio joliment arboré de plantes 'tropicales', éclaire par ses puits de lumière, le salon qui le jouxte, idéal pour pratiquer un sport, travailler sereinement ou se détendre. La salle de bain agréable et spacieuse est équipée de grands meubles double vasque/miroir, d'une douche à l'italienne et baignoire dont les murs et receveur sont parés de mosaïques du plus bel effet. Situé entre la cuisine et la Sdb, un espace pratique : cellier/buanderie, meuble vasque, Wc 'invités' indépendant.
Au 1er étage, le palier ouvert sur la large et aisée montée d'escalier, distribue 3 chambres très lumineuses vue jardin et terrasses, aménagées armoires dressing pour 2 d'entre elles. La circulation de la maison est aisée et fonctionnelle, les matériaux décoratifs sont contemporains, de belle qualité et de bon goût, espaces décoratifs, (peintures, carrelages, parquets anciens et récents type flottant, baies vitrées alu double vitrage, et menuiseries Pvc, isolation 'complète' à l'excellent DPE noté D).
Rien à signaler sur les diags complets. La propriété est située dans une rue calme à l'excellent voisinage, exposée Sud et quasi sans vis à vis, les extérieurs arborés, belle cave semi voutée et saine. Chaudière gaz de ville, poêle à bois et VMC de 2020, Adoucisseur. Abris de jardin...Le grand plus, possibilité d'aménager facilement une suite en RDC (chambre et sdb) ou local professionnel (professions libérales) dans l'un des garages attenant au bureau ou dans les 2. La configuration de la propriété permet aisément de redistribuer les espaces au gré de vos envies mais telle qu'elle vous l'apprécierez pour vous installer sans attendre et en profiter pleinement.
Gros bourg disposant de toutes les commodités.
Axe LENS BETHUNE LILLE et la côte d'Opale à une heure des villes balnéaires les plus proches. IMMOLENS FIEVET-GRAVES CHRYSTELE chrystele@immolens.net 0686203626 pour toute demande de renseignement et de visite.

Honoraires inclus de 5.12% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1970.00 et 2720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOLENS : Chrystèle FIEVET-GRAVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518126438
RCP AACI/16955/21041.
Immolens l'Agence immobilière de LENS depuis 2003

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D