Vente maison Domene - Achat maison Domene 419.000€ [35388452]

Exclusivité  Iad France - Lionel Giraud (06 87 98 35 25) vous propose : En EXCLUSIVITE, en plein cOEur de Domène, proche de tout, des commerces, des transports en commun, des axes routiers et prochainement d'une station de train.
Venez découvrir cette jolie maison traditionnelle qui vous ouvre pleins de possibilités, grâce à ses volumes et ses dépendances.
Sur 851 m² de terrain clôt et ses 173 m² habitable et 195 m² au sol, aujourd'hui, vous avez 2 logements : un de plus de 105 m² au 1er et 2ème étage et au rdc, un T3 de 68 m² pour une rentrée locative avec deux entrées différentes (les compteurs sont déjà séparés.
Cette maison a aussi l'avantage d'avoir une grande dépendance de 126,35 m² au sol, avec sa charpente et son toit refait il y a une vingtaine d'années, que vous pouvez transformer en habitation (destination juridique « habitation »), ou en profession libérale, ou garder en garage comme aujourd'hui qui peut même accueillir un camping-car voir même un camion, son entrée le permet.
Vous avez également à côté de cette dépendance, un abri voiture de 22,37 m² et un abri de jardin de 32,55 m², idéal pour ranger vos outils et matériel de jardinage.
au RDC : T3 de 68 m² vous entrez par un sas en véranda qui vous ouvre sur la cuisine et le salon de 30 m², de 2 chambres de 10,13 et 13,28 m², wc indépendant et sde avec une cave.
au 1er étage : sur 74 m² vous arrivez sur le palier qui dessert le wc indépendant et la sdb de 3,82 m² et le hall qui vous ouvre sur la cuisine de 13,88 m² à sa petite véranda en guise de cellier ou buanderie, le salon séjour de 30 m² et 1 belle chambre de 13,1 m².
au 2ème étage : vous avez un wc indépendant, et 3 pièces de 4,4 m², 11,35 m² et 11,65 m² qui ne sont pas aménagées aujourd'hui mais qui peuvent rajouter 2 belles chambres à l'ensemble.

Menuiseries : Bois en survitrage et double vitrage
Chauffage : possibilité de se raccorder au gaz de ville, aujourd'hui en électrique, de là, la note énergétique «E» le propriétaire travaillait chez EDF !
Assainissement : tout à l'égout,
TF : 1800e environ,

Ne tardez pas à m'appeler pour venir la voir, cette maison ne restera pas longtemps à la vente au vu de toutes les possibilités qu'elle a.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel Giraud EI (ID 36701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 845075852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29657625)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B