Vente maison Devay - Achat maison Devay 440.000€ [35347129]

Iad France - Mirre Lemaitre (06 41 97 92 65) vous propose : Un magnifique domaine de 440 m², composé d'une maison d'habitation et d'une ancienne grange rénovée en Chambres d'Hôtes / Gîte.

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Situé dans un cadre bucolique ce domaine est un refuge sûr et tranquille. Idéalement placé dans un petit village de campagne à quelques kilomètres de Decize, ville avec toutes commodités à disposition, proche de la Loire, des canaux et implanté sur la véloroute l'EuroVélo 6 !

La maison d'habitation a une superficie d'environ 220 m². Elle est composée au rez-de-chaussée d'une grande cuisine aménagée ouverte sur le salon / séjour de 40 m² environ. Un grand bureau, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées.
À l'étage, un grand palier, 4 belles chambres, une salle de bain et des toilettes.

À l'arrière de la maison se situe une grande terrasse orientée au Sud.

Le bâtiment à Chambres d'Hôtes / Gîte a une surface d'environ 220 m² et vous accueille avec sa splendide entrée qui vous mène à 5 spacieuses chambres, dont une suite familiale. Chaque chambre est équipée de sa propre salle d'eau et de toilettes séparées.
L'entrée donne également accès a une grande pièce de vie de 60 m² environ avec cuisine ouverte.

À l'extérieur deux belles terrasses d'environ 40 m² chacune (une à l'Est et l'autre au Sud avec auvent), le tout noyé dans un écrin de verdure, avec une diversité de plantations exceptionnelles !

Les chambres d'hôtes / gîte classées 3 épis, sont vendues dans l'état actuel : chambres complètes avec literie et linge de maison, salon et cuisine équipées, meubles, vaisselles, décorations etc.

Une buanderie et une chaufferie, ainsi qu'une partie grange permettant le séchage du linge, l'accueil des vélos des touristes et un atelier complètent l'ensemble.

À l'heure actuelle essentiellement en activité Chambre d'Hôtes, avec un chiffre d'affaires très intéressant, l'ensemble peut parfaitement être louée en Gîte pour des groupes d'environ 15 personnes.

La cour de l'ancienne ferme a été préservée et peut accueillir de nombreux véhicules.

Sublimant l'ancien avec goût, la rénovation des deux bâtiments a été effectuée dans le respect de la construction initiale : carrelage de la céramique locale, murs en pierres, terre cuite, poutres apparentes etc. donnant à ces lieux un charme avéré.

La rénovation a été également fait avec des équipements modernes, notamment l'isolation, l'installation de panneaux solaires thermiques de haute qualité, chauffage au sol, aspiration centralisée.

Sur ces deux bâtiments, la charpente a été traitée, les toitures sont en bon état : tuiles de Bourgogne faites main pour la maison et tuiles mécaniques pour le bâtiment à usage de Chambre d'Hôtes.

Le chauffage est commun à la maison et au bâtiment de Chambres d'Hôtes grâce à la méthanisation (issue d'une ferme du village) et une chaudière fuel à usage d'appoint.

L'ensemble sur un terrain remarquable de 8800 m² aménagé avec arbres et fleurs et une partie prairie avec un abri pour chevaux.
Plusieurs dépendances entre autres un poulailler et deux box à chevaux.



Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 120 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirre Lemaitre EI (ID 80898), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 982766412, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la soc...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29535700)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D