Vente maison Dax - Achat maison Dax 498.870€ [35626234]

Découvrez cette magnifique propriété aux portes de Dax.
Imaginez-vous vivre dans une maison qui allie charme, confort et élégance.
Cette propriété de 278 m² est une véritable invitation à la sérénité et à la beauté de la campagne environnante.
La maison principale de 187m2 avec ses trois niveaux et ses sept pièces, offre un espace de vie généreux et harmonieux. Le séjour de 51 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures est le coeur battant de cette demeure.. avec sa belle cheminée en pierre, il se prête à merveille aux moments de convivialité et de détente en famille ou entre amis. La cuisine, indépendante et parfaitement aménagée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie..Les quatre chambres spacieuses, sont idéales pour accueillir toute la famille. Les deux salles de bains et la salle d'eau, ainsi que les quatre toilettes, dont un indépendant, garantissent un confort optimal pour tous les occupants.
A quelques mètres, la maison secondaire de 91 m2, offre un beau séjour/cuisine, ouvert sur le jardin arboré, deux chambres, une salle de bains pour accueillir famille ou amis en toute indépendance.

Le véritable joyau de cette propriété est son jardin de 4200 m², un écrin de verdure où il fait bon se ressourcer. La piscine et son pool-house équipé d'un four à pains, d'un BBQ fixe et d'une belle salle à manger, est un atout majeur pour les journées estivales. Elle promet des moments de détente et de rafraîchissement inoubliables, dans la douceur du climat landais, entourée d'une nature luxuriante et apaisante.

En termes de commodités, cette propriété est idéalement située.
À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez :
- un arrêt de bus
- Le GOLF HARMANA, 'novateur, écologique et accessible à tous' qui accueillera les premiers sportifs dès 2026
À 10-15 minutes en voiture, vous accédez :
- au centre historique, touristique et thermal de Dax,
- aux crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges, ainsi qu'à des restaurants et des parcs
- à l'autoroute A63, à la gare de Dax (5,5 Km) et de Saubusse (13Km). L'aéroport de Biarritz est à 50 mn.
La proximité de ces services essentiels facilitera votre quotidien.
Cette propriété offre un bel équilibre entre la tranquillité de la campagne et les commodités de la ville. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce lieu exceptionnel.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme et le potentiel de cette demeure unique,
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement.

Pour tout renseignement, contacter Marie-Marguerite MASSON, consultante en immobilier EI, partenaire Lloyd&Davis - RSAC BORDEAUX N°420 959 041
Tél : 06 73 57 44 17
Email : marie-marguerite.masson@lloyd-davis.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.





Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 482 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2740.00 et 3706.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Marie-Marguerite MASSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D