A Cuzorn, aux portes du Périgord, belle maison en pierre restaurée et réaménagée avec beaucoup de charme. En situation très calme sur presque 5 hectares, environ 200 m2 habitables à 10' de tous les commerces. Elle est entourée de pâtures et de bois, loin des nuisances. Elle est agrémentée d'un ruisseau, d'une belle truffière, d'une piscine et d'un garage ;
D'un côté, Un RdC organisé en pièces très ouvertes :
Un grand salon de 36 m2 avec un plafond cathédrale donnant sur 2 terrasses, avec une très belle cheminée fermée et une climatisation réversible. Une cuisine ouverte sur la salle à manger de 37 m2 avec un poêle à granulés, les 2 pièces sont séparées du salon par des colonnes en bois. Au dos de la salle à manger une belle pièce de loisir de 36 m2, aujourd'hui équipée d'un billard. A l'étage : Une mezzanine de 37 m2, qui donne sur le salon et qui peut servir de chambre, de bureau, ou de bibliothèque.
De l'autre côté, séparé du salon par une porte : Un RdC comprenant, 2 chambres de 12 et 12 m2, une salle d'eau et un WC séparés. A l'étage : 2 chambres mansardées de 10 et 11 m2 et une salle d'eau avec WC. Sous la maison une grande cave 17 m2.
A l'extérieur :
Environ 5 hectares de bois et de pâtures bordés d'un petit ruisseau en bas de la propriété, la piscine de 4m sur 9 est exposée plein sud et parfaitement sécurisée. La truffière clôturée est composée de plus de 70 unités, toujours en production, le carport d'environ 36m2 est adossé à un bûcher.
Pierres et poutres se croisent et s'enchevêtrent harmonieusement et donnent du caractère à un Intérieur cosy en hiver et naturellement rafraîchissant en été... Climatisations réversibles, 16 panneaux solaires, menuiseries doubles vitrages, donc un excellent DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix: 479000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: 0.00%
Prix hors honoraires: 479000€
Bien en copropriété: Non
Numéro de mandat: 3706
Agent immobilier: HARROUZ ABEL
Téléphone mobile: 0638118903
Url tarifs publics: https://www.albatros-immo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 19/02/2025, crée le 20/01/2025Albatros Immo
1 rue du Fossal
47500 - Montayral
Tel: 0638118903 / 0553417932
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