Vente maison Cuges Les Pins - Achat maison Cuges Les Pins 460.000€

Iad France - Nathalie Michel (06 32 20 97 98) vous propose : Trop tard, sous compromis, désolée ! NOUVEAU - COUP DE COEUR - MAISON T5 - CHAMBRE DE PLEIN PIED - GRANDE TERRASSE - EXPOSITION SUD - PISCINE - T2 ACCOLE POUR INVESTISSEMENT LOCATIF - PROCHE DES COMMODITES.

Coup de coeur pour cette spacieuse et lumineuse villa de 130 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle cuisine SoCoo'c colorée et équipée ouverte sur un double salon-séjour avec une cheminée, ainsi qu'une chambre et un WC séparé.
L'étage propose une grande chambre parentale de 20 m² avec dressing de 8 m², ainsi qu'une autre chambre de 16 m², et une salle d'eau avec WC.
À l'extérieur, une terrasse de 35 m² exposée sud, ombragée en été, vous permettra de surveiller en toute tranquillité les enfants jouant dans la piscine. Une dépendance vous permettra de ranger vos outils ou vos motos, et 3 places de parking situées sur un terrain arboré ferment ce cadre agréable, le tout sécurisé par un système de vidéo surveillance et un portail motorisé.
Accolé à la demeure, mais invisible de la maison, un T2 en parfait état et meublé de 34 m² avec portillon indépendant habité par une locataire très calme vous permettra de percevoir un rendement locatif de 650 euros CC (bail de 3 ans renouvelé en février 2024 pour 3 ans.
Confort : cheminée avec insert, climatisation réversible, double vitrage, pas de vis-à-vis.
Points forts : emplacement au calme, beaux volumes, pas de travaux, commerces et bus à 5 minutes à pied, à 35 mn de Toulon, Marseille, et 40 mn d'Aix en Provence.
Contactez-moi vite pour une visite !


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Michel EI (ID 80796), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 982325383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29359152)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A