Vente maison Croix - Achat maison Croix 489.000€ [35829333]

A vendre : Belle maison de 1980 sur Croix, au pied du tramway, dans le secteur de la planche Epinoy.

Dans une résidence fleurie et sécurisée par portail électrique, venez découvrir cette chaleureuse maison bel étage.
Décorée avec goût, elle saura vous séduire et répondre aux besoins d'une vie familiale.

Vous trouverez en rez-de-chaussée un grand garage bétonné pouvant accueillir 2 voitures en cascade. Accolé à celui-ci, un atelier vient s'ajouter pour les amoureux du bricolage.
Enfin, une entrée large et accueillante avec un placard à chaussure et une buanderie saine viennent compléter ce niveau.

Au 1er étage vous attend un bel espace salon/salle à manger plein de charme avec son parquet, sa cheminée et la luminosité apportée par cette pièce traversante.
Dans le prolongement, vous accèderez à une cuisine ouverte, fonctionnelle et entièrement équipée ainsi qu'un W.C individuel.

Le 2ème étage dispose de 2 grandes chambres de 10.5-13m², d'un espace bureau/dressing avec rangement, un W.C indépendant ainsi que 2 points d'eaux facilitant les préparations matinales : 1 salle de bain et 1 salle de douche entièrement rénovée.

Pour conclure, une 3ème chambre de 13m² habitable (20m² au sol) a été aménagée dans les combles.

Les plus :
* Son joli jardin sans vis à vis, ainsi que son large balcon type loggia, parfaits pour profiter des beaux jours;
* Cadre confortable dans un lotissement de prestige;
* Accès sécurisé.

Accessibilité :
* Transport en commun (bus/tramway) au pied de la résidence;
* Accès voie rapide en 7minutes;
* Accès mini-tunnel immédiat.

Information technique :
* Taxe foncière : 1650€;
* Maison entretenue, chaudière de moins de 10ans révisée, toiture en bon état (révisée);
* Montant des charges elec/entretien espace vert : 300€/an.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2500.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D