Vente maison Craponne - Achat maison Craponne 755.000€ [35529748]

Exclusivité  Iad France - Véronique Carpin (06 38 80 43 51) vous propose :
Craponne -Villa 5 chambres - Grande pièce de vie - Bureau- Garage -Vue panoramique sans vis à vis-
Située dans un quartier résidentiel calme de Craponne, cette villa familiale allie confort et fonctionnalité. À seulement 10 minutes à pied des complexes sportifs, des commerces et de l'arrêt de bus 'Val d'Yzeron'.
Dès l'entrée, un dégagement avec placard vous mène à une spacieuse pièce de vie lumineuse de 46 m² avec poutres apparentes et poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse. La cuisine séparée donne sur une terrasse abritée, exposée plein sud, parfaite pour les repas en extérieur.
Au premier demi niveau : 3 belles chambres avec dressing, une salle de bains et une salle d'eau, WC séparés. Un espace ouvert de 13 m², surplombant le séjour, peut être aménagé en coin lecture ou bureau.
Au deuxième demi niveau : une mezzanine / bureau invite à la créativité, tandis que 2 autres chambres, dont une de 19 m², peuvent être aménagées en suite parentale.

Le sous-sol propose un atelier / salle de sport, un local technique / cave, et un garage double de 41 m², offrant de multiples possibilités de rangement.

Un extérieur exceptionnel :
Le jardin arboré, sans vis-à-vis, offre une vue panoramique dégagée. Avec un terrain piscinable et trois terrasses exposées Sud-Est, Sud et Sud-Ouest, ainsi qu'une pergola, cet espace extérieur est conçu pour des moments de détente tout au long de la journée.

Atouts supplémentaires :
Isolation de la charpente refaite en 2015
Chaudière neuve installée en septembre 2023
Ne manquez pas cette villa familiale entretenue avec soin, où confort et tranquillité se rejoignent pour offrir un véritable havre de paix. Contactez-moi pour organiser une visite !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 11.67 ¤ par mois (soit 140 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Véronique Carpin EI (ID 74746), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 922345954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 23.
Quote part annuelle(moyenne) : 140 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29792455)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C