En exclusivité sur les hauteurs de Cranves-Sales, proximité Lucinges, à moins de 10 minutes des écoles, collèges et commerces, au pied du TAD, à 35 minutes de Genève, idéalement située au calme avec une vue imprenable, je vous présente cette maison d'architecte de 2001.
D'une surface habitable de plus de 200 m² sur 2 niveaux, elle dispose d'une cuisine équipée ouverte sur sa pièce de vie de plus de 50 m² avec accès sur plusieurs espaces terrasses bénéficiant d'un ensoleillement optimal et d'une intimité totale. Vous aurez également accès à sa spacieuse piscine sous dôme rétractable, idéal pour la famille. Au total 4 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de douche privée et wc, une salle de douche familiale et 2 wc séparés. Besoin d'une 5ème chambre ? Vous aurez la possibilité de créer une chambre supplémentaire dans l'espace mezzanine (actuellement en salle de sport).
Son spacieux garage de 40 m² environ vous permettra de stationner 2 voitures, il est doté d'un espace buanderie, d'un local technique et d'une mezzanine pour optimiser vos rangements.
Les points forts de ce bien unique :
-Des pièces aux dimensions généreuses offrant des nombreuses possibilités d'aménagement pour les familles.
-Des espaces baignés de lumière avec une vue à couper le souffle depuis de nombreuses pièces.
-Des extérieurs pensés pour la vie en plein air : une grande piscine, de vastes terrasses, un grand terrain plat et arboré propice à la détente.
-Une maison extrêmement bien entretenue avec des prestations de qualité (DPE en C, pompe à chaleur de 2023).
L'avis de l'expert : ce bien est un coup de coeur ! Très lumineux, il est très agréable à vivre. Une fois sur place, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et son environnement ressourçant.
Me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.886473
Prix: 899000€
Prix hors honoraires: 899000€
Honoraires à la charge de: Vendeur
Bien en copropriété: Non
Siret annonceur: 45130282200049
Référence annonceur: 340931234900
Numéro de mandat: 886473
Agent immobilier: Madame Carole GROS
Téléphone mobile: 06 13 44 37 45
Url tarifs publics: https://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
Diagnostic de performance énergétique (DPE): donnée non disponible.
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES): donnée non disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Annonce mise à jour le 16/02/2025, crée le 04/01/2025CAPIFRANCE
74380 - Lucinges
Tel: 06 13 44 37 45 / 04 99 61 61 61 - Fax: 04 67 58 77 40
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