Vente maison Cranves Sales - Achat maison Cranves Sales 1.050.000€ [35386756]

Exclusivité  Iad France - Elodie Ferte (06 75 29 58 78) vous propose : Sur les hauteurs de CRANVES SALES, dans un secteur privilégié et très RECHERCHE, proche de toutes commodités, Écoles, Transports, commerces, PR et Léman Express pour un accès facile à Genève.

Venez découvrir cette magnifique maison individuelle de 267 m² environ, sur une parcelle arborée et CONSTRUCTIBLE d'une surface 1350 m² environ et une surface de terrain supplémentaire de 1093 m² environ, constructible, viabilisée, adjacente à la propriété, offrant ainsi une surface totale de 2500 m² environ constructible, entièrement clos et avec 2 accès indépendants. Sur cette dernière, une demande de permis a été acceptée pour la construction d'une maison individuelle avec accès indépendant d'une emprise au sol de 215 m².
Au CALME, EXPOSITION MAXIMALE, VUE IMPRENABLE et PANORAMIQUE sur les montagnes (Pointe de Soudine, Salève, Jura) Genève et son jet d'eau, lac Léman jusqu'au delà de Nyons.

Le RDC, offre une entrée spacieuse sur une large pièce de vie LUMINEUSE bénéficiant d'un accès direct au travers de larges baies vitrées sur une grande terrasse EXPOSÉES S / O à la vue EXCEPTIONNELLE. Cuisine séparée entièrement ÉQUIPÉE, une chambre et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

Au 1er étage, une belle Mezzanine et 3 chambres avec superbes vues, toutes équipées de placards intégrés, une salle de bain et WC séparé complètent le niveau.

Le sous-sol, vous réserve quand à lui de BELLES SURPRISES, 114 m² environ ou vous pourrez donner libre cours à votre imagination. Une buanderie, une cave, 2 double garages / ateliers / bureaux avec électricité 3 phases, entrées et accès indépendants, aménageable selon vos envies en surface habitable complémentaire ou locaux professionnels.

Les plus de ce bien :
- Multiples possibilités en terme d'agencement et de concept (projet familial multigénérationnel, professionnel, etc. )
- Vue spectaculaire et imprenable. Exposition optimale.
- Terrain piscinable.

Les atouts de ce bien sauront vous convaincre de la rareté et du grand potentiel de cette propriété. Un véritable COUP DE COEUR A VISITER SANS TARDER.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Ferte EI (ID 54516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29646753)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe B