Vente maison Cranves Sales - Achat maison Cranves Sales 585.000€ [35536568]

Sous compromis : SOUS COMPROMIS

Maison construite en 2000 sur vide sanitaire, en demi-étage, avec 4 grandes chambres + 1 dressing, située au fond d'une impasse à Cranves-Sales. Surface habitable d'environ 144m² (132m² loi Carrez) + sous-sol/garage d'environ 30m². Vous profiterez d'un bel extérieur grâce à son terrain de 1200m² entièrement clôturé, avec portail électrique, de nombreuses places de parking, un garage, un carport, plusieurs cabanons de rangements et un grand jardin arboré avec piscine hors sol.

RDC :
- Entrée avec grand placard
- WC séparé
- Grande pièce de vie ouverte de 50m² comprenant salon + salle à manger + cuisine toute équipée
- Magnifique poêle à pellet

DEMI-ETAGE 1 :
- Chambre de 15m²
- Dressing de 9m²
- Salle de douche avec WC

DEMI-ETAGE 2 :
- 2 grandes chambres sous pente d'une surface au sol de 14m² et 20m²
- 1 chambre d'ami ou bureau de 10m²
- Balcon filant
- Salle de bain avec WC

SOUS-SOL :
- Garage de 21m²
- Buanderie/Chaufferie de 8m²
- Vide sanitaire avec cave à vin creusée

EXTERIEUR :
- Belle terrasse en pierre exposée plein SUD
- Piscine hors sol
- Barbecue en pierre
- Terrain de pétanque
- Divers cabanons de jardin pour optimiser les rangements
- Carport 2 voitures

Maison entretenue et rénovée en 2017, pas de travaux à prévoir. Fenêtres/baies vitrées en PVC double vitrage, volets roulants sur l'ensemble du bien, velux automatiques à l'étage avec volets électriques, isolation par les combles, chaudière à gaz neuve (2023), chauffage au sol au RDC, poêle à pellet, adoucisseur d'eau, reliée à la fibre. Le liner de piscine et la bâche de sécurité ont été changés en 2017.

Idéal frontaliers avec vie de famille, accès voie rapide proche, arrêt de bus dans la rue.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 03-02-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C