Vente maison Cozes - Achat maison Cozes 698.625€ [35548136]

COZES, idéalement située tout près du centre-bourg et ses commerces et écoles, et à seulement 15 min' de ROYAN et des plages :
Belle demeure Charentaise en pierre de 184 m² habitables, comprenant au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon avec cheminée et insert, salle à manger avec poêle à bois, cuisine entièrement aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse, Suite parentale avec placard et salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant, buanderie. A l'étage : Un salon/bureau dessert 2 chambres dont une avec placards, salle d'eau avec WC, grenier.
Garage de 25 m² avec large porte motorisée et chaufferie avec adoucisseur d'eau.
Parfait pour accueillir famille et amis ou pour en faire du locatif : Gîte de 76 m² attenant et communiquant avec l'habitation principale, comprenant : Séjour, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau, WC.
Propice à la convivialité et au farniente : Vaste terrasse en bois exotique avec barbecue, cuisine d'été et magnifique piscine chauffée et sécurisée de 12m x 4m.
Dépendances en pierre de 195 m², atelier de jardin, petits toits et moulin complètent cette propriété pleine de potentiel !
Le tout sur un terrain entièrement clos, arboré et sans vis à vis de 3 317 m².
COUP DE COEUR pour cette bâtisse de charme dans son environnement calme et recherché ! A VISITER RAPIDEMENT !

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Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe C