Vente maison Cozes - Achat maison Cozes 278.000€ [35253945]

Exclusivité  RARE ! A seulement 600 m du Centre-bourg de COZES - Maison Charentaise dans son Parc avec logement indépendant !
Maison principale de 195 m² habitables comprenant : Entrée, salon avec cheminée en pierre, cuisine, salle à manger, entrée de service, une belle chambre, salle de bains avec douche, WC, cellier.
A l'étage : Palier, 3 belles chambres, cabinet de toilette, roberie.
Garage et atelier.
Logement indépendant de 80 m² habitables comprenant : Cuisine, séjour cathédrale avec mezzanine, une chambre, salle d'eau, WC. Jardin clos d'environ 100 m². Un bail de location à l'année est en cours avec un revenu locatif annuel de 7200 €.
L'ensemble profite d'un superbe jardin de 3448 m² avec de très beaux arbres anciens !
Maison entretenue avec beaucoup de goût, cependant des travaux de modernisation sont à prévoir pour un meilleur confort et une remise aux normes.
COUP DE COEUR pour cette propriété idéalement située proche de tous commerces, écoles et commodités, offrant caractère, potentiel et parc arboré !

Honoraires inclus de 4.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3091.00 et 4181.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D