Vente maison Courcome - Achat maison Courcome 479.000€ [35452791]

Exclusivité  Iad France - Laura Roquet (06 50 74 78 36) vous propose : OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE - RARE EN CHARENTE-ECONOME EN ENERGIE !
10 pièces - 6 chambres - 280 m² - entièrement rénovée - 250 m² de dépendances connexes et 140 m² de grange - piscine-COUVERTE, 3300 m² dont un potager.

Magnifique propriété charentaise entièrement restaurée, alliant authenticité et confort moderne, idéalement située entre Poitiers et Angoulême, dans un centre village tranquille.
Econome en énergie

Description:

Découvrez cette splendide propriété de 280 m², nichée au coeur d'un charmant village tranquille, à proximité de Ruffec (gare et toutes commodités), à 2 heures de TGV de Paris + TER.
Un ensemble parfait pour une famille en quête d'espace, de qualité de vie et / ou un professionnel.

Caractéristiques de la maison :

Rez-de-chaussée :

- Entrée vestibule accueillante:
Vestiaire - accès à l'étage
Une première impression engageante et chaleureuse.
- Spacieuse pièce à vivre lumineuse, avec une grande cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour les repas en famille et les réceptions.
- Grand Salon avec cheminée et insert, parfait pour des soirées cosy.
- Suite parentale complète avec grande chambre, deux espaces dressing pour un rangement optimisé, salle de bain avec baignoire et douche
accès direct à la terrasse et au jardin pour profiter des beaux jours.
- W. C séparé.
- Entrée secondaire, espace technique avec grand vestiaire, chaufferie et buanderie, assurant praticité et fonctionnalité au quotidien, accès atelier.

Premier étage :

- Palier avec petit bureau donnant sur le jardin, idéal pour le télétravail ou des moments de créativité.
- Trois grandes chambres spacieuses, offrant un espace de vie confortable pour chaque membre de la famille.
- Salle de bain complète avec baignoire et douche pour un maximum de confort.
- W. C supplémentaire.
- Grand dortoir ou bureau, pièce en connexion avec un grenier isolé (potentiellement transformable en chambre) offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire.
Connexion possible avec l'étage de l'atelier

Atouts supplémentaires :

- Atelier attenant de 127 m² et mezzanine de 64 m², parfaits pour les passionnés de bricolage ou les artistes. Accès indépendant ou connecté à la maison
- Superbe piscine couverte de 10x4 m, chauffée avec nage à contre-courant - couverture verrouillable intégrant la protection UV accompagnée d'un local technique, d'une terrasse / plage et d'un terrain de pétanque pour les moments de détente.
- Terrain arboré de 3300 m², comprenant des arbres fruitiers et un potager, entièrement clos, avec trois accès véhicules indépendants.
Grange de 140 m²

Confort et sécurité :

- Dalle béton et chauffage au sol par POMPE A CHALEUR sur les deux niveaux, garantissant un confort thermique optimal et un excellent dpe (proche du B)
- Toiture en excellent état avec écran sous-toiture et charpente révisée, assurant une excellente durabilité.
- Volets extérieurs en bois exotique et menuiseries PVC double vitrage pour une isolation thermique et acoustique de qualité.
- VMC, éclairage extérieur et système de vidéo surveillance pour votre tranquillité d'esprit.
- Citerne d'eau pluviale de 50 000 L, favorisant une gestion écologique de l'eau distribuée sur toute la propriété.

Accès et environnement :
La propriété dispose de trois grandes entrées, permettant des accès différencier. Située dans un environnement paisible, vous profiterez de la tranquillité tout en étant à proximité des commodités des villes voisines.

* Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété spacieuse, techniquement trés performante, bien équipée et pleine de charme dans un cadre idyllique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentie...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29634925)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe A