Vente maison Coulanges - Achat maison Coulanges 345.000€ [35705887]

Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : À Coulanges, charmant petite village d'environ 300 habitants de l'Allier, et à la limite du département de la Saône et Loire, venez découvrir cette habitation des années 1900 et son centre équestre en activité, tout en bénéficiant d'une appréciable vue dégagée. Les villes de Digoin et toutes leurs commodités se trouvent à seulement 10 minutes, Le Donjon 20 minutes, Paray-Le-Monial 25 minutes et Moulins à 40 minutes.

Cette habitation de 113 m² mitoyenne d'un seul côté, comprend au rez-de-chaussé, une entrée donnant accès à une cuisine 18,50 m² avec une belle hauteur sous plafond de 2,60 m et le charme des poutres apparentes, une chaufferie de 9,50 m² avec chaudière à condensation de marque française 'Atlantic' (Optima) et cuve à fioul, une pièce de vie de 22 m² avec porte fenêtre donnant accès à la cour extérieur et avec le charme des tomettes, une pièce à usage de bureau pouvant devenir une chambre de 10,50 m² ou un dressing, un hall de 8 m², une grande salle d'eau de 9 m² avec douche et baignoire, un WC indépendant, et une buanderie de 4 m² avec accès sur l'extérieur, soit un total de 85 m².

À l'étage, deux grandes chambres mansardées de 12 m² et 16 m² loi carrez.

Toujours à proximité de la maison, quatre dépendances de 9 m², 14,50 m², 4,50 m², 4 m², et un atelier de 12 m².

La structure équestre est composée de 24 box intérieurs 3,5 * 3 avec abreuvoirs automatiques, sellerie, coin douche, une carrière éclairée 50 * 40 avec lisse en bois, un rond éclairé et complètement fermé de 16 m avec sol en fibres, idéal pour les cours des touts petits, les débourrages, le travail à pied ...
L'eau provient des canalisations enterrées pour une partie des pâtures.

Trois abris de pré et une piste de 420 m complètent la structure.

Sur plus de 12 hectares (122416 m²),de belles prairies limitées par haies naturelles et clôtures artificielles,. Cette structure ne demande qu'à être développée.

Assainissement des eaux usées par fosse septique.

Chauffage poêle à bois et chaudière fioul à condensation de 2012.

Le satisfaisant rapport de diagnostics de performances énergétique et climatiques (E-E), sont des atouts supplémentaires pour éventuellement loué cette maison.

Profitez de la tranquillité de cette habitation à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais:

_ Paray-Le-Monial à 25 minutes
_ Marcigny et Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 35 minutes

et le Parc d'attractions et zoologique le 'Pal', à Saint-Pourçain-Sur-Besbre, à moins de 25 minutes !

Péages Chalon-Sur-Saône et Mâcon à 1h15, Clermont-Ferrand à 1h55, et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à seulement 5 minutes.
Gare TGV du Creusot à 55 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).

N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et / ou visite de cette paisible habitation avec son centre équestre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 225 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_29296451)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe E
• Gaz à effet de serre: classe E