Vente maison Coueron - Achat maison Coueron 238.000€ [36000380]

Exclusivité  Nouveauté et Exclusivité Présenté par Avenir Immobilier & Home Staging.

Découvrez ce coin de sérénité au coeur de la ville sur la Commune de Couëron La Chabossière !

Située à proximité des Commerces, Ecoles et Transports. Cette ravissante Maison rénovée avec courette vous invite à poser vos valises dans un cadre chaleureux alliant charme de l'ancien et authenticité !

Au rez-de-chaussée :
Une Pièce de vie avec une Cuisine aménagée et équipée qui vous invite à concocter de délicieux repas ! Un salon, Un grand placard indépendant, wc avec lave-main et un Espace dédié pour votre Machine à laver/Sèche-linge s'ajoute au confort dans votre quotidien !

Sur l'ensemble de l'Etage, vous serez séduit par un joli parquet vitrifié ! Deux grandes Chambres non mansardées avec des grands placards et rangements pour optimiser votre espace de vie.
Une salle d'eau avec fenêtre et un wc indépendant offrant praticité et intimité.

Profitez également d'une véranda chaleureuse donnant sur une courette, parfaite pour vos moments de convivialité en extérieur.

Atouts de votre future maison :
Toiture nettoyée.
Charpente contrôlée
Isolation des combles
Connexion rapide avec la fibre optique
Tous les ouvertures en PVC Doubles Vitrages Oscillo Battants
Praticité moderne Volets Roulants Electriques avec Télécommande sur toutes les ouvertures pour un confort inégalé.


Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline ROCHETTE ou par courriel .Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline ROCHETTE immatriculé au RCS NANTES SAINT NAZAIRE 983 982 729 - SIRET 98398272900011, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) CPI 44022024000000006 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 149155925 Mandat réf : 23 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix du bien : 238 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur 8 000 € soit 3.5%
Montant hors honoraires 230 000 €

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024
Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 45 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 € et 2450 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Honoraires inclus de 3.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe D