Vente maison Cotignac - Achat maison Cotignac 338.000€ [35185603]

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Au coeur de la Provence, dans le charmant village de Cotignac, une villa de caractère de 97 m² exposée Nord-Est sur un terrain de 1155 m²en restanque vous attend, idéale pour une profession libérale, un artiste, première acquisition. Située au fond d'une impasse, proche du centre-ville à pied, cette demeure allie parfaitement la campagne à la commodité urbaine. Un espace de vie agréable : Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous accueille et dispatche un espace de vie de 21 m², une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée, puis deux chambres de 10 et de 12 m² et une salle d'eau avec douche à l'italienne complètent ce niveau. Le séjour chaleureux avec son poêle à bois, véritable coeur de la maison, donne sur une belle terrasse, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis, parfaite pour profiter de repas en toute intimité Le rez-de-jardin, comprenant deux pièces supplémentaires de 10 et 14 m² et une salle d'eau, offre un espace idéal pour un atelier d'artiste ou un bureau de profession libérale ou pour accueillir la famille Cet agencement permet de séparer aisément l'espace professionnel de l'espace privé. Confort moderne et potentiel d'amélioration La villa a bénéficié de rénovations récentes : Remplacement de plusieurs fenêtres par du PVC double vitrage en 2023 Installation d'une nouvelle fosse septique en 2024 Le chauffage au fioul actuel offre une opportunité de modernisation vers des solutions plus écologiques Les plus : Terrain piscinable clos de 1155 m²en restanque, Terrasse au RDC et en Rez-de-Jardin. Garage. Atouts : Fosse septique neuve (2024), Fenêtres PVC double vitrage (remplacées en 2023), Que vous soyez artiste en quête d'un atelier ou professionnel libéral cherchant un cadre de travail serein, jeune couple à la recherche de votre premier foyer, des retraités en quête de sérénité, ou un investisseur cherchant une résidence secondaire de charme, cette villa saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien avec un gros potentiel dans l'un des plus beaux villages de Provence. Je suis joignable du lundi au samedi au 06 87 30 89 85. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Ludivine MARTIN, AGENT COMMERCIAL EI en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 908749088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société LES TOITS DE PROVENCE. Tous nos biens sur notre site internet. www.123webimmo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_35063_29561624)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: non disponible
• Gaz à effet de serre: classe E