Vente maison Conflans Ste Honorine - Achat maison Conflans Ste Honorine 459.000€ [35988379]

Exclusivité  Iad France - Hélène Yves (06 72 03 18 70) vous propose : Maison familiale de 7 pièces - DPE D- 129 m²-cave

Découvrez cette charmante maison d'environ 129 m² et une surface au sol totale d'environ 162 m², située dans un quartier calme et recherché de Conflans-Sainte-Honorine. Idéalement placée, elle offre un cadre de vie parfait pour une famille, à proximité des transports, commerces, écoles et axes routiers. Avec son agencement bien pensé et ses beaux volumes, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Description du bien :

Rez-de-chaussée :

Une entrée avec placards intégrés, idéale pour optimiser le rangement.
Une grande pièce de vie lumineuse de 52 m², comprenant un salon, une salle à manger et une véranda, parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Une cheminée avec insert, apportant chaleur et charme à l'ensemble.
Une cuisine fonctionnelle et bien équipée.
Un WC indépendant.
Une buanderie pratique, avec un accès direct au garage.
Un accès à une cave, offrant un espace supplémentaire pour le rangement ou la conservation.
Un garage attenant

Premier étage :

3 chambres spacieuses, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille.
Un bureau, idéal pour le télétravail ou les études.
Une salle de bain moderne avec douche.
Un WC indépendant.
Une mezzanine accessible par l'une des chambres, idéale pour un espace détente ou un coin lecture.
Un dressing astucieusement aménagé pour un rangement optimal.

Potentiel supplémentaire :

2 / 3 des combles restent à aménager pour laissez libre cours à votre imagination

Un atout supplémentaire :
Cette maison a été construite avec du Cyporex, un matériau en béton cellulaire offrant de nombreux avantages

Isolation thermique : Réduit les besoins en chauffage et climatisation, garantissant confort et économies.
Écologique et léger : Respectueux de l'environnement et facile à manier, pour une construction durable.
Résistance accrue : Incombustible, durable face aux intempéries, et résistant à l'humidité.
Isolation phonique : Améliore le confort acoustique intérieur.
Robustesse : Conçu pour durer tout en respectant les normes actuelles.

Une copropriété à taille humaine
Cette maison fait partie d'une petite copropriété de seulement 3 lots, offrant une ambiance calme et intimiste. Avec des charges annuelles très faibles de seulement 60 euros, elle combine les avantages d'une maison indépendante tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée et peu contraignante.

Points forts de la localisation :

Transports :
Train et RER
Gare de Conflans-Sainte-Honorine (à environ 10-15 minutes à pied) :
* Ligne J (SNCF) vers Paris Saint-Lazare (trajet d'environ 25-30 minutes).
Gare Conflans-Fin-d'Oise (environ 5-10 minutes en bus ou voiture) :
* Ligne A du RER (Cergy-le-Haut / Marne-la-Vallée) : liaison rapide vers La Défense (environ 20 minutes) et Paris (35 minutes)
Plusieurs lignes locales desservent le quartier et connectent rapidement les gares ou zones commerçantes :
* 1204 : Gare de Conflans - Saint-Germain-en-Laye.
* 1205 : Gare de Conflans - Gare de Poissy

Éducation :
* Écoles maternelles et primaires publiques : environ 5-10 minutes à pied.
* Collège des Hautes Rayes : à 10 minutes à pied.
* Lycées, notamment Lycée Jules Ferry (environ 15 minutes en transports)

Axes routiers :
* Accès rapide à l'A15 : Permet de rejoindre Paris en voiture en environ 35 minutes hors heures de pointe.
* N184 : Liaison vers Cergy et Saint-Germain-en-Laye en moins de 20 minutes

Commodités : Commerces, marché hebdomadaire, restaurants et grandes surfaces à quelques minutes.

Un bien rare à personnaliser selon vos envies !
Offrant de beaux espaces et un fort potentiel d'aménagement, cette ma...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30233516)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B