Vente maison Comblessac - Achat maison Comblessac 1.150.000€ [36511281]

Descriptif de l'annonce

Iad France - Laurence Frances vous propose : Nichée dans un écrin de verdure, à seulement 15 minutes de La Gacilly et 35 minutes de Rennes, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre idyllique pour un projet touristique, un regroupement familial ou une activité professionnelle. Avec ses grands espaces, son authenticité et son potentiel immense, elle saura séduire les amoureux de nature et de belles bâtisses.

Un gîte de groupe de 345 m² aux prestations exceptionnelles

Entièrement aux normes ERP 2025, ce gîte de caractère est pensé pour accueillir des groupes dans un confort absolu :
o7 chambres spacieuses
o5 salles d'eau et 8 WC, pour une grande capacité d'accueil
oDeux salles de réception communiquantes de 120 m² en tout, idéales pour organiser séminaires, mariages et événements
oUne grande cuisine professionnelle, parfaitement équipée pour la préparation de repas en nombre
oUne aire de jeux de 1 600 m², un véritable atout pour les séjours en famille
oUn vaste parking, facilitant l'accueil des visiteurs

Une habitation principale de 146 m², chaleureuse et fonctionnelle

Cette charmante maison en pierre, idéale pour une résidence principale ou secondaire, se compose de :
oAu rez-de-chaussée :
oUne chambre lumineuse, parfaite pour une vie de plain-pied
oUne salle de bain et un WC indépendant
oÀ l'étage :
oTrois belles chambres avec rangements
oUne salle d'eau
oUn palier et un bureau, parfait pour le télétravail ou une bibliothèque


Des dépendances offrant un potentiel exceptionnel
oUne longère de 360 m² à rénover, idéale pour créer des gîtes supplémentaires, un atelier ou tout autre projet
oUn bâtiment agricole, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation
oUn carport, parfait pour abriter plusieurs véhicules

Un domaine de 14 hectares dont 7,5 hectares de bois au cOEur de la nature

Cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et préservé, offrant une véritable parenthèse de sérénité.
Elle est également dotée d'une réserve à incendie neuve, garantissant sécurité et conformité.

Des équipements alliant confort et écologie
oChauffage par chaudière bois, une solution à la fois économique et respectueuse de l'environnement
oAssainissement individuel

Un bien rare à découvrir sans tarder !

Que vous soyez en quête d'un projet touristique clé en main, d'un lieu de vie unique en pleine nature ou d'un investissement immobilier à fort potentiel, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer.

Une vente en charges acquéreurs est possible.

Performance énergétique et climatique de l'habitation D et A.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Frances mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 918626151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30764619)

Prix: 1150000€
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Pourcentage honoraires: %
Prix hors honoraires: €

Bien en copropriété: Non

Numéro de mandat: 1687284
Agent immobilier: Laurence Frances
Téléphone mobile: 06 89 46 08 81
Url tarifs publics: