Vente maison Colomars - Achat maison Colomars 945.000€ [35756462]

Exclusivité  Iad France - Katia Labat (06 63 53 95 31) vous propose : Bienvenue dans cette très BELLE VILLA de 315 m², orientée OUEST, composée de 3 APPARTEMENTS INDEPENDANTS, bâtie avec soin par son propriétaire maçon, ce qui est un GAGE DE QUALITÉ non négligeable.
Elle DOMINE majestueusement la vallée du Var, vous offrant une VUE EXCEPTIONNELLE sur les MONTAGNES. Cette propriété unique, sans AUCUN VIS-A-VIS, combine charme, confort et intimité, offrant un CADRE DE VIE RARE ET RECHERCHÉ. Idéal pour ceux qui sont en quête de TRANQUILITÉ et de NATURE, tout en restant proche des commodités.

Chaque appartement dispose de ses propres terrasses et espaces de vie, parfaits pour prévoir un RAPPROCHEMENT FAMILIAL, ACCUEILLIR DES INVITÉS, AMÉNAGER UNE MAISON D'HÔTES, OU ENVISAGER DES LOCATIONS SAISONNIÈRES.

* APPARTEMENT 1 : 3 Pièces de 110 m² avec 107 m² de terrasses
Découvrez cet agréable appartement en DUPLEX, offrant un ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET FONCTIONNEL.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par les 52 m², composés d'un salon-salle à manger, d'une cuisine ouverte avec un cellier, donnant sur une très jolie terrasse, avec en toile de fond les montagnes de la vallée.
La chambre principale, également au rez-de-chaussée avec un accès terrasse, dispose d'un dressing pour un rangement optimal. Une salle de douche et un WC sont accessibles à proximité.
À l'étage, une seconde pièce polyvalente, peut servir de chambre ou de bureau, cadre agréable pour télétravailler. Elle communique avec une salle de bains et un dressing.
L'appartement comprend aussi une buanderie, apportant confort et commodité au quotidien.

* APPARTEMENT 2 : 5 Pièces de 128 m² avec 107 m² de terrasses
En entrant, vous découvrirez une grande cuisine-salle à manger LUMINEUSE, INDEPENDANTE mais OUVERTE sur un SPACIEUX SALON de 28 m², baigné de lumière, avec ACCÈS DIRECT à l'une des TERRASSES.
Là encore, vous apprécierez le concept DUPLEX, avec à l'étage, une chambre avec sa propre salle de douche et toilettes, parfaite pour offrir CONFORT et INTIMITE à ses occupants.
Au rez-de-chaussée, une seconde chambre, également dotée de sa salle de douche privative, donne accès directement sur la terrasse principale, idéal pour profiter en extérieur de moments de détente.
Un DRESSING indépendant de 9 m², GENEREUX et bien agencé, vient parfaire cet espace de vie.
Un atelier de 28 m² complète ce niveau, pouvant être utilisé comme BUREAU, SALLE DE LOISIRS, ou ESPACE CRÉATIF selon vos besoins.
Enfin, une CAVE spacieuse apporte un espace de rangement supplémentaire, idéal pour organiser votre quotidien.

* APPARTEMENT 3 : 4 Pièces de 115 m² avec 72 m² de terrasses
Situé à l'étage, cet appartement bénéficie d'une TERRASSE plein Ouest baignée de lumière, favorisant la détente, et permettant d'apprécier les fins de journée ensoleillées.
Elle vous permet d'accéder à une CUISINE INDÉPENDANTE MAIS OUVERTE sur le reste de l'appartement. À proximité, vous disposez d'un grand CELLIER, offrant un espace de rangement supplémentaire pour FACILITER VOTRE QUOTIDIEN.
Visualisez-vous, dans ce TRÈS BEL ESPACE DE VIE de 36 m² (salon-salle à manger) en train de vous réchauffer d'un FEU DE CHEMINÉE, en admirant la VUE SUR LA VALLÉE.
L'appartement offre deux chambres de 11 et 15 m² : l'une disposant de sa propre salle de douche avec WC, et l'autre à proximité d'une salle de bain supplémentaire.
Un espace polyvalent ouvert au centre, actuellement aménagé en BUREAU, peut-aussi être repensé en espace de détente supplémentaire, coin lecture, jeux.

* UN ESPACE EXTÉRIEUR PROPICE A LA DÉTENTE * :
Sur un terrain de 3040 m², cette villa profite d'un ENVIRONNEMENT TRÈS NATURE. La PISCINE entourée de VERDURE, située au-dessus de la maison, semble suspendue en surplomb de la vallée, vous offrant le privilège d'une vue imprenable. Tout a été pensé, pour recev...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30018625)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe C
• Gaz à effet de serre: classe C