Vente maison Cogners - Achat maison Cogners 149.000€ [36026090]

Iad France - Carole Flandrin (06 38 34 63 48) vous propose : Au calme, sans vis-à-vis - Pour les amoureux de la nature et des animaux !

Longère rénovée de 133 m² avec 3 chambres et terrain de plus d'un hectare, à 15 mn de Saint-Calais, de Bessé-sur-braye et à 30 mn de la gare TGV de Vendôme.

Nichée dans un charmant village fleuri, calme et verdoyant, cette magnifique longère a été entièrement rénovée avec goût pour offrir un cadre de vie unique et chaleureux. Avec ses 3 chambres de plain-pied de 11 m², cette propriété offre un espace de vie idéal pour une famille ou pour les amoureux de l'authenticité et du charme de l'ancien.

La longère propose une surface habitable de 133 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante donnant sur un séjour lumineux avec plafond cathédrale de 63 m², une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie et 3 chambres confortables. Un grand placard permet du rangement dans le couloir et une mezzanine fermée offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou une salle de jeux, au dessus du séjour.

La longère est exposée au sud et offre ainsi une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Ses atouts +
- Bon état général. Pas de travaux !
- Chauffage individuel par insert cheminée et convecteurs électriques en appoint.
- Fibre optique pour une connectivité optimale.
- Cuisine ouverte équipée et fonctionnelle
- Terrain paysager avec deux terrasses, dont une couverte.
- 3 prairies pour des animaux

Cette longère combine le charme de l'ancien avec le confort moderne car elle est équipée de la fibre optique et d'une fosse toutes eaux.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le caractère unique de cette propriété. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Flandrin EI (ID 67915), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 912777406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30266324)

Diagnostics:

• Conso. énergétique: classe D
• Gaz à effet de serre: classe B